광주지법 2025타경32673-1 에듀캐슬아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 10차 매각기일 · 최저가 2689만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.20㎡ (23.4평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

268만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2898만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

그린로

건물 · 대지권

건물

에듀캐슬아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

빛가람동 850 · 제2종일반주거지역 · 77.20㎡ (23.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 103동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 850 제103동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

임차인

정OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 103동 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 103동 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 405m · 나주금천중학교 · 중학교
• 760m · 한국에너지공과대학교 · 대학교
• 912m · 빛가람중학교 · 중학교
• 1017m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1022m · 봉황고등학교 · 고등학교

버스

• 175m · 한아름유치원앞 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 셔틀1
• 175m · LH4단지 · 나주161, 나주998
• 190m · LH5단지 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 306m · LH6단지 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1
• 319m · LH6단지 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,507,440원 (낙찰가 26,896,000원 기준 · 배당 26,492,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2689만

매각비용

40만

배당 가능액

2649만

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