광주지법 2025타경32825-1 은상빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 9차 매각기일 · 최저가 2642만 (15%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.55㎡ (21.0평)

건물면적

79.83㎡ (24.1평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8463만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

주산1길

건물 · 대지권

건물

은상빌 · 79.83㎡ (24.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼계면 737-5 · 일반상업지역 · 69.55㎡ (21.0평)

호

4층

당사자

채권자

현OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 장성군 삼계면 사창삼거리 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 구성된 개발진행 중인 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 외벽은 무늬 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택이고, 내부배치도는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형 평지이고, 1동의 다세대주택 단지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

포장된 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다. 현 공실 중이므로 건축물의 관리상태에 유의 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.8339㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

장OO

임차인

김OO

주택임차권자

현OO

채권자

현OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.8339㎡
• 26-10-29 · 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.8339㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 559m · 삼계중학교/삼계부사관고등학교
• 598m · 삼계중학교 · 중학교
• 627m · 삼계고등학교 · 고등학교
• 791m · 사창초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 상무아파트입구 · 85, 93
• 220m · 주산리종점 · 85, 93
• 249m · 상무아파트 · 85, 93, 94, 95, 삼서100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 현석만)

→ 최선순위설정일자(2025.05.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,971,375원 (낙찰가 26,425,000원 기준 · 배당 26,028,625원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 현○○

배당

입찰가 (최저가)

2642만

매각비용

39만

배당 가능액

2602만

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