경매 · 대지
광주지법 2025타경33077-1
전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-23 1층1호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-23 1층1호
- 감정가
- 4억 3177만
- 최저가
- 3억 224만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 96.42㎡ (29.2평) · 토지 324.00㎡ (98.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 308만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 224만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물전체
- 건물면적
- 96.42㎡ (29.2평)
- 토지면적
- 324.00㎡ (98.0평)
- 제시외면적
- 31.80
- 보증금
- 3022만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6000만
- 담당계
- 6계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 양지길
건물 · 대지권
- 건물
- 96.42㎡ (29.2평) · 시멘트벽돌조 · 대지
- 대지권
- 일곡동 753-69
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 오OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 ""양지초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 저층 중심의 기존주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 시멘트 벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 제1층 제1호 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 단층 구조의 공부상 연립주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 자가발전용 태양광발전설비가 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서 '주거용' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 지상 건물은 등기사항전부증명서(집합건물) 및 집합건축물대장상 '일곡동 753-23, 753-69' 양지상에 소재하나, 현황 '753-69번지' 단일지상에 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 지상에 미등기 제시외건물 ㄱ,ㄴ 및 제시외수목(동백나무 등), 제시외기계기구 각각 1식이 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-06 | sd | 2026.01.21 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-08-10 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.30 폐문부재 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-23 | sd | 2025.07.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-69 · 토지
- 목록 2 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-23 1층1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 북구 일곡동 753-69 · 324㎡
광주광역시 북구 일곡동 753-23 1층1호 · 시멘트벽돌조 64.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 전부 | 130,000,000 | 2018.11.~현재 | |
| 임○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 정OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 나OOOO
- 근저당권자
- 염OOOOOO
- 근저당권자
- 오OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 임차인
- 임OO
- 전세권자
- 임OO
- 채권자
- 오OO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-69 · 대 324㎡
- 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-69 · 대 324㎡
- 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-23 1층1호 · 시멘트벽돌조 64.62㎡
- 26-10-07 · 전남광주통합특별시 북구 일곡동 753-23 1층1호 · 시멘트벽돌조 64.62㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 978m · 양산초등학교 · 초등학교
- 997m · 본촌초등학교 · 초등학교
- 1034m · 일동초등학교 · 초등학교
- 1149m · 광신대학교 · 대학교
- 1203m · 광주일신중학교 · 중학교
- 1204m · 지산중학교 급식실, 강당
- 1241m · 일동중학교 · 중학교
- 1244m · 지산중학교 · 중학교
- 1247m · 양산중학교 · 중학교
- 1250m · 용두중학교 · 중학교
- 1310m · 일신초등학교 · 초등학교
- 1335m · 연제초등학교 · 초등학교
버스
- 154m · 양지마을 · 양산60, 일곡10
- 370m · 양지초교 · 마을788, 일곡10, 첨단30
- 420m · 양산GS그린자이아파트 · 양산60
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-27, 염주새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 2건: 7번전세권근저당권 설정, 전세권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,000,000원
소멸 권리 6건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2018-11-15)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-27 · 염주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 85-08-07 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-08-27 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-04-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-12-27 | 임의경매개시결정 | 비아농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 07-05-07 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-10-25 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 08-03-03 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-08-01 | 임의경매개시결정 | 비아농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 08-09-05 | 가압류 | 반○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑9 | 09-03-04 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 09-08-13 | 강제경매개시결정 | 양○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 09-10-22 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-11-14 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-08-30 | 임의경매개시결정 | 비아 농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 13-09-11 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 16-11-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 18-02-22 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 18-05-11 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-01-17 | 가압류 | 변○○ | 1억 3974만 | 말소 |
| 갑18 | 19-10-04 | 강제경매개시결정(1 7번가압류의 본압류로의 이행) | 변○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 20-03-27 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-03-30 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-04-06 | 임의경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 23-08-31 | 21번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-01-22 | 가압류 | 정○○ | 2000만 | 소멸 |
| 갑24 | 24-08-12 | 가압류 | 주식회사에스제이대부 | 1억 6575만 | 소멸 |
| 갑2-3 | 24-11-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 25-06-20 | 임의경매개시결정 | 오○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 91-10-29 | 근저당권설정 | 지산농업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을1-3 | 01-01-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-04-21 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 5억 100만 | 말소 |
| 을3 | 05-04-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-11-30 | 전세권설정 | 서○○ | 1억 1300만 | 말소 |
| 을5 | 16-12-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-11-13 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-11-15 | 전세권설정 | 임○○ | 1억 3000만 | 인수 |
| 을7-1 | 18-11-19 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 18-11-19 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 18-11-19 | 7번전세권근저당권 설정 | 염주새마을금고 | 7800만 | 인수 |
| 을7-4 | 18-11-23 | 7번전세권근저당권 설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-04-27 | 근저당권설정 | 염주새마을금고 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을9 | 20-10-29 | 7-4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7-5 | 20-11-06 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-6 | 20-11-06 | 7번전세권근저당권 설정 | 염주새마을금고 | 2400만 | 소멸 |
| 을10 | 20-11-06 | 근저당권설정 | 임○○ | 2200만 | 말소 |
| 을11 | 24-01-29 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-11-07 | 7번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을13 | 25-03-10 | 근저당권설정 | 오○○ | 7200만 | 소멸 |
| 을7-7 | 26-01-23 | 7번전세권부채권압 류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 224만
- 매각비용
- 453만
- 배당 가능액
- 2억 9770만
- 소유자 잔여
- 1594만
앱에서 보는 것
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전남광주통합특별시 북구 진행 물건
- 광주지법 2026타경1253-1 · 다세대주택 · 매곡동1.8억 (100%) · 26-11-03
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- 광주지법 2026타경31197-1 · 오피스텔 · 신안동1.2억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31313-1 · 오피스텔 · 신안동1.1억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31314-1 · 오피스텔 · 신안동1.2억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31316-1 · 오피스텔 · 신안동1.3억 (56%) · 26-11-03
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