광주지법 2025타경33191-2 아이디빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 7차 매각기일 · 최저가 9748만 (23%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.41㎡ (19.2평)

건물면적

211.70㎡ (64.0평)

제시외면적

없음

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1526만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

그린로

건물 · 대지권

건물

아이디빌딩 · 211.70㎡ (64.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 331-2 · 일반상업지역 · 63.41㎡ (19.2평)

호

5층

당사자

채권자

영OOOO OOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하는 집합상가(아 이디빌딩)내 제3층 제301호(기호1), 제3층 제302호(기호2)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 상업용 건물, 공공기관, 공원시설 등이 혼재된 택지개발지대이며 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 1동의 건물까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로 망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 3층으로서, 기호 1) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 및 석고보드마감 바닥 : 타일마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 2) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 석재붙임 등 인테리어 마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1) : 공부상 ""의원""이나 현황 ""공실""임. 기호 2) : PC방(상호 :더챔프)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 근린생활시설용지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약15M내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 소폭의 공원산책로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 2)는 임차인이 현재 PC방을 운영중인것으로 조사되었으나 자세한 임대차내역은 미 상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 331-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 121.62㎡

전라남도 나주시 빛가람동 331-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 211.7㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

임차인

문OO

채권자

영OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 위락시설 지하1층 887.76㎡ 1층 744.34㎡ 2층 744.34㎡ 3층 744.34㎡ 4층 744.34㎡ 5층 744.34㎡ 옥탑1층 40.28㎡ 철근콘크리트구조 211.7㎡
• 26-10-01 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 · 철근콘크리트구조 211.7㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 나주금천중학교 · 중학교
• 435m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 1063m · 한국에너지공과대학교 · 대학교
• 1064m · 빛가람중학교 · 중학교
• 1137m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1211m · 봉황고등학교 · 고등학교
• 1373m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1462m · 매성중학고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 루멘하임아파트 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 셔틀1, 셔틀2
• 141m · 부영1단지 · 나주161, 나주998
• 163m · 부영1단지 · 나주161, 나주998
• 337m · LH5단지 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 356m · 한아름유치원앞 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 셔틀1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-28, 영광굴비골신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-28 · 영광굴비골신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9748만

매각비용

146만

배당 가능액

9602만

소유자 잔여

9602만

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