경매· 상가
광주지법 2026타경30126-2 근린생활시설
전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호
진행매각기일 D-4유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1112만1.5천만/평· 감정가 3억 7700만 (56%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1112만감정가 대비 56%
- 감정가
- 3억 7700만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1112만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-4최저가 2억 1112만 (56%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 73.41㎡ (22.2평)
- 건물면적
- 47.90㎡ (14.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2111만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억 2268만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로
건물 · 대지권
- 건물
- 근린생활시설 · 47.90㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 운남동 402-10 · 73.41㎡ (22.2평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '우방아이유쉘아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지, 기존주택지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등의 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 서측 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 양호시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 1) ~ 5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 2층 202호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 103호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
1) : 미용실. 2), 4), 5) : 사무소. 3) : 공실. 6) : 식당.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
공히 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 2차선 도로, 북측으로 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
건축물대장상 2) 용도는 소매점이나 현황 사무소로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-27 | sd | 2026.08.27 도달 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.16 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.22 폐문부재 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.30 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.30 폐문부재 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.03 폐문부재 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.20 폐문부재 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.25 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.17 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.19 폐문부재 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.09 폐문부재 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.08 폐문부재 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.31 폐문부재 |
| 26-03-24 | sd | 2026.04.04 폐문부재 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.30 폐문부재 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.19 폐문부재 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.19 폐문부재 |
| 26-03-12 | sd | 2026.04.05 폐문부재 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.19 폐문부재 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.10 폐문부재 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.10 폐문부재 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.03 도달 |
목록
목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층101호 · 집합건물
목록 2 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 · 집합건물
목록 3 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층103호 · 집합건물
목록 4 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층201호 · 집합건물
목록 5 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층202호 · 집합건물
목록 6 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 4
점유 3
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
부동산 광주광역시 광산구 운남동 402-10 1층101호 · 철근콘크리트구조 115.2㎡
부동산 광주광역시 광산구 운남동 402-10 1층102호 · 철근콘크리트구조 47.904㎡
부동산 광주광역시 광산구 운남동 402-10 1층103호 · 철근콘크리트구조 57.6㎡
부동산 광주광역시 광산구 운남동 402-10 2층201호 · 철근콘크리트구조 47.314㎡
부동산 광주광역시 광산구 운남동 402-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.6㎡
부동산 광주광역시 광산구 운남동 401-4 1층103호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 문○○ | 101호 | 50,000,000 | 2018.06~현재 | |
| 국○○ | 알수없음 | |||
| 임○○ | 알수없음 | |||
| (주)디엠티랩스 광주지사 | 알수없음 | |||
| 김○○ | 사무실 | 102호 | 무상 | |
| 주식회사 중외공원모아미래도 | 알수없음 | |||
| 주식회사 에스아이인베스트먼트 | 알수없음 | |||
| 주식회사 중외공원모아미래도 | 알수없음 | |||
| 주식회사 태성알앤씨 | 알수없음 | |||
| 최○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO(OOOO)
소유자 김OO
소유자 서OO
소유자 이OO
소유자 주OO
임차인 (주)OOOOO OOOO
임차인 국OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 임OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OOOOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOOOOO
임차인 주OOO OOOOOOOOOO
임차인 최OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 255.25㎡ 2층 142.09㎡ 철근콘크리트구조 47.904㎡ 토지별도등기있음
26-11-03 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 · 철근콘크리트구조 47.904㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 김OO 외 4
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 27억 9700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 219m운남초등학교초등학교
- 361m운남고등학교고등학교
- 362m마지초등학교초등학교
- 469m금구중학교중학교
- 560m목련초등학교초등학교
- 617m금구초등학교초등학교
- 744m운남중학교중학교
- 833m영천초등학교초등학교
- 887m영천중학교중학교
- 943m큰별초등학교초등학교
- 1012m대반초등학교초등학교
- 1104m월곡초등학교초등학교
버스
- 252m운남삼성아파트금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 283m목련마을6단지금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 307m운남삼성아파트금호46, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 346m운남동행정복지센터상무62(시청경유상무역행)
- 362m운남동행정복지센터상무62(상무역경유시청행)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호
- 감정가
- 3억 7700만
- 최저가
- 2억 1112만 (56%)
- 건물면적
- 47.90㎡ (14.5평)
- 대지권면적
- 73.41㎡ (22.2평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 27억 9700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-02-03 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-02-03 | 소유권보존 | 주식회사거룡개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 18-01-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 22-05-13 | 소유권일부이전 | 지분 100분의 24 이창용 | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 26-02-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3억 | 말소기준 |
| 을2 | 16-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5억 4000만 | 소멸 |
| 을3 | 16-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 6억 6000만 | 소멸 |
| 을4 | 18-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 12억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1112만
- 매각비용
- 316만
- 배당 가능액
- 2억 795만
전남광주통합특별시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2026타경31770-1 · 아파트 · 월계동4.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경8053-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33312-1 · 답 · 산정동1228만 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경5418-1 · 연립주택 · 쌍암동6200만 (100%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경6200-1 · 아파트 · 월곡동1억 (100%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30126-1 · 상가 · 운남동5.5억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30126-3 · 상가 · 운남동2.6억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30126-4 · 상가 · 운남동7840만 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30126-5 · 상가 · 운남동9856만 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30126-6 · 상가 · 운남동2.8억 (56%) · 26-11-03
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