광주지법 2026타경30189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 46억 4331만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3023.77㎡ (914.7평)

토지면적

4609.90㎡ (1394.5평)

제시외면적

70.40

보증금

4억 6433만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 1169만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단연신로

건물 · 대지권

건물

3023.77㎡ (914.7평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

연제동 1063

호

2층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO 외 1

채무자

모OOO OOOO

소유자

모OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복6차선 포장도로에 접하고, 서측으로 왕복7차선 포장도로에 접하여 진출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '모든전기 주식회사' 소유임. 2. 임대관계: 본건 일부(일련번호 2(가) 건물 1층)는 소유자 직영중이고, '공실' 상태인 일련번호 3(나) 건물의 2층 일부를 제외한 부분은 임대중인 것으로 조사되나, 자세한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약7m~9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 몰딩, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3(나) : 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5(라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 판넬조 판넬지붕(일련번호 5(라) 건물 내 소재) 단층 건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가) : 공장(1층 - 사무실, 화장실, 작업장 등 / 1층 - 사무실) 일련번호 3(나) : 공장(1층 - 사무실2, 작업장, 화장실 등 / 2층 - 사무실4, 화장실 등) 일련번호 4(다) : 공장(1층 - 사무실, 작업장, 화장실 등 / 2층 - 사무실 등) 일련번호 5(라) : 공장(작업장 및 화장실 등) 제시외건물㉠ : 사무실 및 탕비실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(가)~5(라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 귀 제시목록상 본건(일련번호 2(가)~5(라)) 건물은 '모든전기주식회사' 소유임. 2. 임대관계 : 자세한 임대관계 미상임. 3. 기 타 : 별첨 '사진용지' 와 같이 본건 내에 기계기구 1(태양광설비: 345kW) 및 제시외기계기구①~④가 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 토지
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• 목록 4 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 건물
• 목록 5 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

10

점유

1

점유

1

광주광역시 북구 연제동 1063 · 4609.9㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

광주광역시 북구 연제동 1063 · 가동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 805.6㎡ 2층 180.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

광주광역시 북구 연제동 1063 · 나동호 일반철골구조 평지붕 2층 공장 1층 589.46㎡ 2층 580.21㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

광주광역시 북구 연제동 1063 · 다동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 320㎡ 2층 157.6㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

광주광역시 북구 연제동 1063 · 라동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 320㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

미OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

임차인

(유)OOOOO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

모OOO(O)

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채권자

미OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

모OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 공장용지 4609.9㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 공장용지 4609.9㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 가동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 805.6㎡ 2층 180.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 가동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 805.6㎡ 2층 180.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 나동호 일반철골구조 평지붕 2층 공장 1층 589.46㎡ 2층 580.21㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 나동호 일반철골구조 평지붕 2층 공장 1층 589.46㎡ 2층 580.21㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 다동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 320㎡ 2층 157.6㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 다동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 320㎡ 2층 157.6㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 라동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 320㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 1063 · 라동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 320㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1008m · 연제초등학교 · 초등학교
• 1019m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1103m · 양산중학교 · 중학교
• 1155m · 건국초등학교 · 초등학교
• 1164m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1189m · 신용중학교 · 중학교
• 1295m · 신용초등학교 · 초등학교
• 1486m · 동림초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 빛고을로입구 · 첨단22
• 221m · 첨단2체육공원 · 송정33
• 242m · 신수교 · 첨단22
• 250m · 첨단과학산업단지 · 송정33, 첨단22
• 265m · 첨단2체육공원 · 송정33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-09-17, 광주문화신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-09-17 · 광주문화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

46억 4331만

매각비용

6964만

배당 가능액

45억 7366만

소유자 잔여

39억 3451만

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