광주지법 2026타경30287-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7982만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

302.58㎡ (91.5평)

토지면적

254.20㎡ (76.9평)

제시외면적

138.50

보증금

3798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 750만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

302.58㎡ (91.5평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

중흥동 802-30

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '효동초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류소 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황 1 자루형 평지 단독주택

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측의 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2-가 시멘트벽돌조 몰탈위페인팅,타일붙임 등 몰탈위페인팅, 타일, 목재 등 인테리어 마감 인테리어타일 등 하이새시 등 슬라브지붕 2-나 시멘트벽돌조 몰탈위페인팅,타일붙임 등 몰탈위페인팅, 타일 등 시멘트몰탈 등 - 슬라브지붕 ㄱ 경량철골조 - - - - 렉산지붕 ㄴ 판넬조 판넬이음 - - - 판넬지붕 ㄷ 경량철골조 - - - - 판넬지붕 ㄹ 판넬조 판넬이음 - - - 판넬지붕 ㅁ 경량철골조 - - - - 렉산지붕

건물감정평가요항표 · 이용상태

구분 층(호) 이용상황 2-가 1,2 단독주택 2-나 1 변소 ㄱ 1 차양 ㄴ 1 통로등 ㄷ 1 차양 ㄹ 1 통로등 ㅁ 1 차양

건물감정평가요항표 · 설비내역

2-가 : 냉방설비, 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스, 태양광발전 2-나 : 급배수설비, 위생설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 명세표 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"가. 본건 지상에 수목 및 조경석 등이 소재하여 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고바람. 나. 건물 옥상에 9kw 규모의 태양광발전설비가 소재하여 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 임대관계는 미상임."

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 중흥동 802-30 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 중흥동 802-30 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 중흥동 802-30 · 254.2㎡

광주광역시 북구 중흥동 802-30 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 100.37㎡ 2층 61.71㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

곡OOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 전남광주통합특별시 북구 중흥동 802-30 · 대 254.2㎡
• 26-11-12 · 광주광역시 북구 중흥동 802-30 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 100.37㎡ 2층 61.71㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 효동초등학교 · 초등학교
• 639m · 광주동신중학교 · 중학교
• 724m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 800m · 운동장 · 대학교
• 822m · 학교법인 동강학원
• 831m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 921m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 963m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 1024m · 우산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1197m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1197m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 동부교육청 · 419, 용전184
• 99m · 동부교육청 · 419, 용전184
• 189m · 향토문화거리입구 · 419, 용전184
• 211m · 전대동창회관 · 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대)
• 228m · 전대동창회관 · 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-02-26, 곡성축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-02-26 · 곡성축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7982만

매각비용

569만

배당 가능액

3억 7412만

소유자 잔여

2억 5412만

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