와든스톤법원경매

경매· 상가

광주지법 2026타경31303-2

전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19

신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보

최저가3억 1718만1천만/평· 감정가 3억 1718만 (100%)

담당계11계062-222-4871,232-3351

광주지법 2026타경31303-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 1718만감정가 대비 100%
감정가
3억 1718만최저가 = 감정가
최저 평당가
1천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1718만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
3억 2352만 ~ 3억 8505만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일D-11
    최저가 3억 1718만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
100.86㎡ (30.5평)
토지면적
2049.00㎡ (619.8평)
제시외면적
없음
보증금
3171만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 6935만
담당계
11계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물
100.86㎡ (30.5평) · 스라브 · 상가
대지권
봉황면 931-19
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호(1):전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 '압록공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 하천을 따라 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하고 있음. 기호(2),(4): 전라남도 나주시 봉황면 송현리 소재 '송현저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

기호(1):면 외곽지역의 임야로서 일반적인 교통상황은 보통시됨, 기호(2),(4): 2차선 아스팔트포장도로와 접하거나 근접하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 경사지의 임야로, 소나무, 조릿대, 기타 활잡목 등이 소재함. 기호(2): 사다리형 평지의 소규모 건물의 부지 등으로 이용 중임. 기호(4): 부정형 경사지의 임야임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 폭 약 2미터 상당의 포장도로에 접함. 기호(2): 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(4): 맹지로 기호(1) 등을 통해 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구 (닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구 50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구 50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2) 지상에 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 인접지상 건물이 일부 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3(가): 철근라멘조 슬래브지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌,모르타르위페인팅 등이며, 내부 마감 등은 상당부분 파손된 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제1종근린생활시설이며, 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

내부 현상 및 관리상태가 불량하여 설비의 정상 작동여부는 파악하기 곤란함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 면적은 100.86㎡ 이나 현황 실측 면적은 36.94㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-14sd2026.05.18 도달
26-04-30sd2026.04.30 도달
26-04-30sd2026.05.11 폐문부재

목록

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목록 4 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 산103-10 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

부동산 전라남도 곡성군 고달면 두가리 산190 · 5256㎡

부동산 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 1751㎡

부동산 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 철근라멘조 스라브지붕 단층 제1종근린생활시설 100.86㎡

부동산 전라남도 나주시 봉황면 송현리 산103-10 · 298㎡

부동산표시목록

가압류권자 하OOO OOOO

교부권자 곡OO

교부권자 나OO

교부권자 나OOOO

근저당권자 한OOOOOO OOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

지상권자 화OOOOOOOO

채권자 화OOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 잡종지 1751㎡

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 잡종지 1751㎡

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 잡종지 1751㎡

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 철근라멘조 스라브지붕 단층 제1종근린생활시설 100.86㎡

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19 · 철근라멘조 스라브지붕 단층 제1종근린생활시설 100.86㎡

26-11-10 · 전라남도 나주시 봉황면 송현리 산103-10 · 임야 298㎡

당사자

채권자
화OOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 39건 · 채권총액 36억 6000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1297m봉황초등학교초등학교

버스

  • 129m죽석삼거리414, 416
  • 309m송현삼거리414, 416
  • 463m덕흥.신흥414, 416

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 2352만 ~ 3억 8505만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
전라남도 나주시 봉황면 송현리 931-19
감정가
3억 1718만
최저가
3억 1718만 (100%)
건물면적
100.86㎡ (30.5평)
기일
26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 2352만 ~ 3억 8505만중간 추정: 3억 4033만 (최저가 대비 107.3% · 감정가 대비 107.3%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 1718만 × 102~121% = 3억 2352만 ~ 3억 8505만전남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 299건 — 중간값 107.3%, 사분위 102.0~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 36억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-06-05 · 화순축산업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑197-01-21소유권보존한○○—부담이 아님
갑203-12-30강제경매개시결정서울보증보험주식회사—말소
갑305-05-312번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑410-02-18압류국민건강보험공단—말소
갑510-09-10소유권이전김○○—부담이 아님
갑610-12-154번압류등기말소—말소
갑711-02-17압류—말소
갑811-02-28소유권이전청구권가 등기—말소
갑911-03-027번압류등기말소—말소
갑8-111-04-278번가등기소유권이 전청구권가처분농업협동조합중앙회—말소
갑1011-10-318-1번가처분등기말 소—말소
갑5-114-05-145번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1114-10-208번가등기말소—말소
갑1217-07-03소유권이전지분 4분의 2 김영삼—부담이 아님
갑1317-08-0712번주연미지분전부 , 12번조윤종지분전부 이전지분 4분의 2 김영삼—부담이 아님
갑13-120-02-0713번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑12-120-02-0712번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1426-04-27임의경매개시결정화순축산업협동조합—소멸
을1-11번근저당권공동담 보일부소멸—말소
을4-14번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을197-01-30근저당권설정현대정유판매주식회사1억 3000만말소
을200-09-27전세권설정유○○1000만말소
을308-11-271번근저당권설정등 기말소—말소
을410-01-22근저당권설정봉황농업협동조합1억 400만말소
을514-05-14근저당권설정주식회사광주은행1억 4400만말소
을614-05-144번근저당권설정등 기말소—말소
을5-114-10-225번근저당권이전주식회사광주은행—말소
을715-06-155번근저당권설정등 기말소—말소
을815-11-09근저당권설정농협은행주식회사1억 1760만말소
을917-07-032번전세권설정등기 말소—말소
을1017-07-038번근저당권설정등 기말소—말소
을1117-07-03근저당권설정광주광역시축산업협동조합2억 1000만말소
을1220-02-07근저당권설정광주광역시축산업협동조합3240만말소
을1324-06-0512번근저당권설정등 기말소—말소
을1424-06-0511번근저당권설정등 기말소—말소
을1524-06-05근저당권설정화순축산업협동조합2억 2200만말소기준
을15-124-07-0415번근저당권변경4억 3800만소멸
을15-224-07-0415번근저당권담보추 가—말소
을1624-11-07근저당권설정한국투자캐피탈주식회사30억소멸

배당

입찰가 (최저가)
3억 1718만
매각비용
475만
배당 가능액
3억 1242만
지역별›전라남도›나주시›2026년

전라남도 나주시 진행 물건