와든스톤법원경매

경매· 농지

2009타경16071-3

전라남도 영광군 전라남도 영암군 신북면 행정리 974-4

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1605만· 감정가 1605만 (100%)

담당계8계061-270-6668

2009타경16071-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1605만감정가 대비 100%
감정가
1605만최저가 = 감정가
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1658만 ~ 1941만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1605만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1784.00㎡ (539.7평)
제시외면적
없음
보증금
160만 (최저가의 10%)
청구금액
6450만
담당계
8계 · 061-270-6668

건물 · 대지권

건물
농지
대지권
낙월면 107-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-04-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 영암군 신북면 행정리 소재 `송암마을` 및 `광암마을` 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농경지, 촌락, 야산등이 혼재하는 순수농촌지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형토지로서 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지방도 및 농로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-8):`계획관리지역`임.기호9-11):`농림지역`이며 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1-7)지상에는 비닐하우스 수동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

@ 점유관계 @ 본건 기호(1~5) 지상에 별첨 사진(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외 하우스가 소재하나 점유자를 파악하지 못하여 3회째 방문하여 현장에서 채무자 모 김후자를 만나 소유관계에 대하여 문의한 바 채무자 안상섭이 시설 및 관리중에 있다고 하여 채무자 점유를 확인하였음. @ 현황 @ 본건 기호(1,4,5)는 `일단지`로 이용중이며, 공부상 `답`이나 현황결과 지상에 별첨 사진(ㄱ)과 같이 `철주 비닐하우스`4동이 소재함. @ 본건 기호(2,3)은 `일단지`로 이용중이며, 공부상 `답`이나 현황결과 지상에 별첨 사진(ㄴ)과 같이 `철주 비닐하우스`3동이 소재함. @ 본건 기호(6,7)은 `일단지`로 이용중이며, 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 일시적인 `전`으로 이용중임. @ 본건 기호(8)는 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 `유지`상태임.

부동산

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부동산표시목록

가압류권자 농림수산업자신용보증기금 관리기관 농업협동조합중앙회

가압류권자 신북농업협동조합

가압류권자 영암축산업협동조합

교부권자 영○○○

배당요구권자 영암축산업협동조합

지상권자 신북농업협동조합

채권자 신북농업협동조합

채무자겸소유자 안○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-04-19 · 전라남도 영암군 신북면 행정리 974-4 · 답 1784㎡

당사자

채권자
신북농업협동조합
채무자
안상섭
소유자
안상섭

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 400m법성포초등학교 안마분교장(휴교)

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1658만 ~ 1941만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
농지
소재지
전라남도 영암군 신북면 행정리 974-4
감정가
1605만
최저가
1605만 (100%)
기일
10-04-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1658만 ~ 1941만중간 추정: 1777만 (최저가 대비 110.7% · 감정가 대비 110.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1605만 × 103~121% = 1658만 ~ 1941만전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 12,418건 — 중간값 110.7%, 사분위 103.3~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 63.6% — 이 감정가 1605만 기준 약 1021만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전라남도›영광군›2010년

전라남도 영광군 진행 물건