목포지원 2016타경7983-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-29 · 경매접수
2. 16-09-30 · 경매개시결정
3. 16-12-13 · 배당요구종기
4. 17-05-01 · 1차 매각기일 · 최저가 5830만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2750.00㎡ (831.9평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6652만

담당계

1계 · 061-270- 6691

건물 · 대지권

건물

전

대지권

운남면 344-4

당사자

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자

천명기 외 2

소유자

천명기 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호(1) 본건은 전라남도 무안군 운남면 동암리에 소재하고, 팔학교차로 동측 인근에<br />위치함.<br />일련번호(2)(6)(7) 본건은 팔학교차로 남동측 인근에 위치함.<br />일련번호(4)(10)(11) 본건은 팔학교차로 남측 인근에 위치함.<br />일련번호(5) 본건은 운남면 동암리에 소재하고, 양곡저수지 동측 인근에 위치함.<br />일련번호(8)(9) 본건은 운남면 연리에 소재하고, 팔학삼거리 남서측 인근에 위치함.<br />일련번호(12) 본건은 팔학삼거리 남측 인근에 위치함.<br />본건 주변은 운남면 소재지 인근의 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인접지까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 <br />무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1) 부정형의 평지로서 전임.<br />일련번호(2) 부정형의 완경사지로서 축사 등의 건부지임.<br />일련번호(4)(5) 부정형의 평지로서 묵답상태임.(일부 구거)<br />일련번호(6) 부정형의 평지로서 토지임야(일부 건부지)상태임.<br />일련번호(7) 사다리형의 평지로서 도로임.<br />일련번호(8) 부정형의 평지로서 전임.(일부 비포장 농로, 일부에 비닐하우스 소재)<br />일련번호(9) 사다리형의 평지로서 전임.(일부에 비닐하우스 소재)<br />일련번호(10) 부정형의 토지로서 계단식이며, 전 및 답으로 이용중임.<br />일련번호(11) 부정형의 완경사지로 토지임야 상태임.(일부 구거)<br />일련번호(12) 사다리형의 평지로서 도로로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1) 본건의 북측으로 아스팔트포장도로에 접함.<br />일련번호(2) 본건의 북측으로 콘크리트포장 농로가 소재함.<br />일련번호(4) 본건의 북서측으로 콘크리트포장 농로가 소재함.<br />일련번호(5)(11) 맹지임.<br />일련번호(6) 본건의 서측으로 아스팔트포장도로가 소재함.<br />일련번호(7) 본건이 도로임.<br />일련번호(8) 본건의 일부를 포함한 비포장의 농로가 소재함.<br />일련번호(9) 본건의 서측으로 비포장의 농로가 소재함.<br />일련번호(10) 본건의 동측으로 콘크리트포장의 농로가 소재하나 도로보다는 다소 저지임.<br />일련번호(12) 본건이 콘크리트포장의 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)),<br />도로구역, 접도구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면<br />구역임.<br />일련번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(500미터(개_돼지)), 가축사육제한구역(500미터<br />(개_돼지_닭_오리)), 농업보호구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(2014-10-31)(500미터(개_돼지)), 농업보호구역, <br />수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 도로구역, 접도구역, 수평<br />표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(7) 계획관리지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 도로<br />구역, 접도구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(8)(9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)), 가축사육제한<br />구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면구역임.<br /><br /><br /><br />일련번호(10)(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 가축사육제한구역<br />(500미터(개_돼지)), 가축사육제한구역(500미터(개_돼지_닭_오리)), 수평표면구역,<br />원추표면구역임.<br />일련번호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면<br />구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(2)(6) 지상에 제시외건물<br />이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호(4)(5) 본건은 일부를 구거로 이용중임.<br />일련번호(6) 본건은 토지임야로서 일부 건부지임.<br />일련번호(7) 본건은 현황 도로로 이용중임.<br />일련번호(8) 본건은 일부를 비포장의 농로로 이용중임.<br />일련번호(10) 본건은 전 및 답으로 이용중임.<br />일련번호(11) 본건은 토지임야로서 일부를 구거로 이용중임.<br />일련번호(12) 본건은 현황 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(3-가) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,<br /> 외벽 : 몰탈마감.<br /> 내벽 : 몰탈마감 및 블럭노출.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(3-가) 축사이나, 장기 방치상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

--

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호(3-나)는 소재가 불명함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 344-4 · 토지 · 전
• 목록 10 · 전라남도 무안군 운남면 연리 산26 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 전라남도 무안군 운남면 연리 산27-2 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 전라남도 무안군 운남면 연리 산38-4 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 353-5 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 전라남도 무안군 운남면 영해로 764 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 4 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 360 · 토지 · 답
• 목록 5 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 398-2 · 토지 · 답
• 목록 6 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 산12-3 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 산12-4 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 전라남도 무안군 운남면 연리 14-1 · 토지 · 전
• 목록 9 · 전라남도 무안군 운남면 연리 14-6 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

[점유관계] - 본건 기호(2,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 본건 기호(8) 목적물 소재지에서 소유자 천명복을 만나 위 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 등록사항등의 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. - 본건 기호(8,9) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 천명복을 만나 동인의 점유를 확인 하였음. - 참고 : 본건 기호(8) 목적물 소재지에서 소유자 천명복을 만났으며, 동인은 본건 기호(1 ~ 12) 목적물 전체를 점유하고 있다고 함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(2,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 점유자 천명복이 그 소유권을 주장함. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 하오며, 별첨 현황도면과 같이 일부 타지번에 걸처져 있는 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지가 개관되지 않은 `임야` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(8,9)는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에는 제시외하우스(ㅁ,ㅂ)가 소재 하는 등 이 또한 소유자 천명복이 시설을 하여 점유중에 있다고 함. - 참고 : 위 제시외하우스(ㅁ)은 별첨 현황도면과 같이 타지번과 양지상에 소재한 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(10) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 이는 토지를 개간하여 타지번과 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음.

부동산표시목록

가압류권자

광주전남양계축산업협동조합

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

무안축산업협동조합

가압류권자

운남농업협동조합

가압류권자

한국양계축산업협동조합

공유자

김○○

공유자

천○○

공유자

천○○

교부권자

국민건강보험공단 무안신안지사

교부권자

목포세무서

교부권자

무○○

교부권자

서부산세무서

교부권자

인천세무서

근저당권자

농업협동조합중앙회

배당요구권자

농업협동조합중앙회

압류권자

무○○

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자

천○○

채무자겸소유자

천○○

채무자겸소유자

천○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-03-20 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 344-4 · 전 2750㎡

주변

학군

• 929m · 망운중학교 · 중학교
• 948m · 망운중학교 · 중학교
• 1283m · 운남초등학교 · 초등학교

버스

• 364m · 팔학 · 220, 220-1, 220-2, 220-3, 220-4, 220-5, 220-6, 220-7, 220-8, 222, 222-1, 222-2, 222-3, 222-4, 222-5, 222-6, 225

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다