목포지원 2016타경7983-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-29 · 경매접수
2. 16-09-30 · 경매개시결정
3. 16-12-13 · 배당요구종기
4. 17-05-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2487만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

907.70㎡ (274.6평)

토지면적

1220.00㎡ (369.0평)

제시외면적

없음

보증금

248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6652만

담당계

1계 · 061-270- 6691

건물 · 대지권

건물

907.70㎡ (274.6평) · 대지

대지권

운남면 353-5

당사자

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자

천명기 외 2

소유자

천명기 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호(1) 본건은 전라남도 무안군 운남면 동암리에 소재하고, 팔학교차로 동측 인근에<br />위치함.<br />일련번호(2)(6)(7) 본건은 팔학교차로 남동측 인근에 위치함.<br />일련번호(4)(10)(11) 본건은 팔학교차로 남측 인근에 위치함.<br />일련번호(5) 본건은 운남면 동암리에 소재하고, 양곡저수지 동측 인근에 위치함.<br />일련번호(8)(9) 본건은 운남면 연리에 소재하고, 팔학삼거리 남서측 인근에 위치함.<br />일련번호(12) 본건은 팔학삼거리 남측 인근에 위치함.<br />본건 주변은 운남면 소재지 인근의 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인접지까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 <br />무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1) 부정형의 평지로서 전임.<br />일련번호(2) 부정형의 완경사지로서 축사 등의 건부지임.<br />일련번호(4)(5) 부정형의 평지로서 묵답상태임.(일부 구거)<br />일련번호(6) 부정형의 평지로서 토지임야(일부 건부지)상태임.<br />일련번호(7) 사다리형의 평지로서 도로임.<br />일련번호(8) 부정형의 평지로서 전임.(일부 비포장 농로, 일부에 비닐하우스 소재)<br />일련번호(9) 사다리형의 평지로서 전임.(일부에 비닐하우스 소재)<br />일련번호(10) 부정형의 토지로서 계단식이며, 전 및 답으로 이용중임.<br />일련번호(11) 부정형의 완경사지로 토지임야 상태임.(일부 구거)<br />일련번호(12) 사다리형의 평지로서 도로로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1) 본건의 북측으로 아스팔트포장도로에 접함.<br />일련번호(2) 본건의 북측으로 콘크리트포장 농로가 소재함.<br />일련번호(4) 본건의 북서측으로 콘크리트포장 농로가 소재함.<br />일련번호(5)(11) 맹지임.<br />일련번호(6) 본건의 서측으로 아스팔트포장도로가 소재함.<br />일련번호(7) 본건이 도로임.<br />일련번호(8) 본건의 일부를 포함한 비포장의 농로가 소재함.<br />일련번호(9) 본건의 서측으로 비포장의 농로가 소재함.<br />일련번호(10) 본건의 동측으로 콘크리트포장의 농로가 소재하나 도로보다는 다소 저지임.<br />일련번호(12) 본건이 콘크리트포장의 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)),<br />도로구역, 접도구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면<br />구역임.<br />일련번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(500미터(개_돼지)), 가축사육제한구역(500미터<br />(개_돼지_닭_오리)), 농업보호구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(2014-10-31)(500미터(개_돼지)), 농업보호구역, <br />수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 도로구역, 접도구역, 수평<br />표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(7) 계획관리지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 도로<br />구역, 접도구역, 수평표면구역, 원추표면구역임.<br />일련번호(8)(9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100미터(소_말_사슴_양)), 가축사육제한<br />구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면구역임.<br /><br /><br /><br />일련번호(10)(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 가축사육제한구역<br />(500미터(개_돼지)), 가축사육제한구역(500미터(개_돼지_닭_오리)), 수평표면구역,<br />원추표면구역임.<br />일련번호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250미터(젖소)), 수평표면구역, 원추표면<br />구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(2)(6) 지상에 제시외건물<br />이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호(4)(5) 본건은 일부를 구거로 이용중임.<br />일련번호(6) 본건은 토지임야로서 일부 건부지임.<br />일련번호(7) 본건은 현황 도로로 이용중임.<br />일련번호(8) 본건은 일부를 비포장의 농로로 이용중임.<br />일련번호(10) 본건은 전 및 답으로 이용중임.<br />일련번호(11) 본건은 토지임야로서 일부를 구거로 이용중임.<br />일련번호(12) 본건은 현황 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(3-가) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,<br /> 외벽 : 몰탈마감.<br /> 내벽 : 몰탈마감 및 블럭노출.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(3-가) 축사이나, 장기 방치상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

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건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호(3-나)는 소재가 불명함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 전라남도 무안군 운남면 연리 14-6 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

[점유관계] - 본건 기호(2,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 본건 기호(8) 목적물 소재지에서 소유자 천명복을 만나 위 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 등록사항등의 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. - 본건 기호(8,9) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 천명복을 만나 동인의 점유를 확인 하였음. - 참고 : 본건 기호(8) 목적물 소재지에서 소유자 천명복을 만났으며, 동인은 본건 기호(1 ~ 12) 목적물 전체를 점유하고 있다고 함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(2,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 점유자 천명복이 그 소유권을 주장함. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 하오며, 별첨 현황도면과 같이 일부 타지번에 걸처져 있는 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지가 개관되지 않은 `임야` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(8,9)는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에는 제시외하우스(ㅁ,ㅂ)가 소재 하는 등 이 또한 소유자 천명복이 시설을 하여 점유중에 있다고 함. - 참고 : 위 제시외하우스(ㅁ)은 별첨 현황도면과 같이 타지번과 양지상에 소재한 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(10) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 이는 토지를 개간하여 타지번과 `답`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음.

부동산표시목록

가압류권자

광주전남양계축산업협동조합

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

무안축산업협동조합

가압류권자

운남농업협동조합

가압류권자

한국양계축산업협동조합

공유자

김○○

공유자

천○○

공유자

천○○

교부권자

국민건강보험공단 무안신안지사

교부권자

목포세무서

교부권자

무○○

교부권자

서부산세무서

교부권자

인천세무서

근저당권자

농업협동조합중앙회

배당요구권자

농업협동조합중앙회

압류권자

무○○

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자

천○○

채무자겸소유자

천○○

채무자겸소유자

천○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-05-01 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 353-5 · 대 625㎡
• 17-05-01 · 전라남도 무안군 운남면 영해로 764 · 1호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 축사 68.8㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 축사(현황:멸실) 661㎡ 제시외-용도미상 시멘블럭조 스레트지붕단층 16.9㎡ -용도미상 블럭조 스레트지붕단층 2.6㎡ -축사 시멘블럭조 스레트지붕단층 155㎡ -창고 시멘트블럭조 함석지붕 단층 72.2㎡
• 17-05-01 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 산12-3 · 임야(현황:임야및일부건부지) 463㎡
• 17-05-01 · 전라남도 무안군 운남면 동암리 산12-4 · 임야(현황:도로) 132㎡

주변

학군

• 837m · 망운중학교 · 중학교
• 853m · 망운중학교 · 중학교
• 1212m · 운남초등학교 · 초등학교

버스

• 454m · 팔학 · 220, 220-1, 220-2, 220-3, 220-4, 220-5, 220-6, 220-7, 220-8, 222, 222-1, 222-2, 222-3, 222-4, 222-5, 222-6, 225

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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