목포지원 2025타경404-2 도휘에드가8차오피스텔

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 25-06-04 경매접수
2. 25-06-09 경매개시결정
3. 25-09-09 배당요구종기
4. 26-08-24 6차 매각기일 · 최저가 9863만 (29%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.78㎡ (4.8평)

건물면적

109.65㎡ (33.2평)

토지면적

15.78㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 13%)

청구금액

21억 1874만

담당계

4계 · 061-276-2139

도로명주소

대죽동로16번길

건물 · 대지권

건물

도휘에드가8차오피스텔 · 109.65㎡ (33.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼향읍 2250 · 중심상업지역 · 15.78㎡ (4.8평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 9 (자) 제5층 507호 : 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선, 북측, 서측으로 폭 약 12m정도의 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 1(가)~9(자))는 등기사항전부증명서상 2250, 2251 번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 1(가)는 일부 벽제를 제거하여 인접호(202호)와 일체로 이용중이나, 공부 상 도면 및 현황(출입구 표시 등)을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층201호 · 집합건물
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• 목록 4 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층206호 · 집합건물
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• 목록 9 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

7

점유

8

점유

1

▷ 본건(기호1-201호)와 본건(기호2-202호)가 하나의 호실로 이용중임. ▷ 본건(기호1)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 260,185원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호2)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 161,180원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호3)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 2,274,660원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층201호 · 철근콘크리트구조 97.2825㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.1700㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층203호 · 철근콘크리트구조 109.6475㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층204호 · 철근콘크리트구조 127.8637㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층206호 · 철근콘크리트구조 79.1700㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층207호 · 철근콘크리트구조 75.3187㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층501호 · 철근콘크리트구조 176.4525㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층503호 · 철근콘크리트구조 410.4137㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층507호 · 철근콘크리트구조 75.3187㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

허OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOO)

임차인

김OOO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

신OOOOOOOO OOOO

임차인

쌍OOOOOOO

임차인

유OOO OO

임차인

유OOO OOOOOO

임차인

정OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

지OOOOO

임차인

청OOO

임차인

최OO

임차인

커OOOOOOOO

임차인

한OO

채권자

목O OOOOOO

채무자겸소유자

도O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 업무시설(오피스텔) 제1.2종 근린생활시설 지2층 1325.35㎡ 지1층 1293.44㎡ 1층 914.2775㎡ 2층 917.0075㎡ 3층 940.8525㎡ 4층 940.8525㎡ 5층 940.8525㎡ 6층 903.3401㎡ 7층 903.3401㎡ 8층 903.3401㎡ 9층 903.3401㎡ 10층 903.3401㎡ 11층 903.3401㎡ 12층 903.3401㎡ 13층 903.3401㎡ 14층 903.3401㎡ 15층 903.3401㎡ 16층 903.3401㎡ 철근콘크리트구조 109.6475㎡

당사자

채권자

목O OOOOOO

채무자

도O OOOO

소유자

도O OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 44억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 387m · 남악고등학교 · 고등학교
• 513m · 남악중학교 · 중학교
• 815m · 목포부주초등학교 · 초등학교
• 842m · 남악초등학교 · 초등학교
• 899m · 목포애향중학교 · 중학교
• 957m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 1016m · 오룡초등학교 · 초등학교
• 1031m · 오룡중학교 · 중학교
• 1404m · 목포영산초등학교 · 초등학교

버스

• 390m · 남악복합주민센터 · 1, 100, 100A, 333, 50, 55, 800
• 391m · 전남도청건너편 · 2001, 3, 3-1
• 405m · 전남도청 · 2001, 3, 3-1
• 407m · 남악고 · 1, 100, 100A, 2-2, 333, 50, 55, 800, 888
• 435m · 펠리시티3차 · 100, 100A, 50, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 2층203호

감정가

3억 4400만

최저가

9863만 (29%)

건물면적

109.65㎡ (33.2평)

대지권면적

15.78㎡ (4.8평)

기일

26-08-24

등기부현황

등기부채권총액 44억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-15 · 목포신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9863만

매각비용

147만

배당 가능액

9715만