경매· 오피스텔
목포지원 2025타경404-7 도휘에드가8차오피스텔
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
취하매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가3억 2972만266만/평· 감정가 11억 5000만 (29%)
담당계4계061-276-2139
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 2972만감정가 대비 29%
- 감정가
- 11억 5000만
- 최저 평당가
- 266만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2972만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 4225만 ~ 4억 820만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 3억 2972만 (29%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 59.07㎡ (17.9평)
- 건물면적
- 410.41㎡ (124.1평)
- 토지면적
- 59.07㎡ (17.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4121만 (최저가의 12%)
- 청구금액
- 21억 1874만
- 담당계
- 4계 · 061-276-2139
- 도로명주소
- 대죽동로16번길
건물 · 대지권
- 건물
- 도휘에드가8차오피스텔 · 410.41㎡ (124.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 삼향읍 2250 · 중심상업지역 · 59.07㎡ (17.9평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악중앙공원’동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 중 제 2층 및 제 5층으로서 외벽 : 석재붙임. 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 1 (가) 제2층 201호, 2 (나) 제2층 202호 : 인도식당(상호:홀리 ) 본건 3 (다) 제2층 203호 : 일식당(상호:본) 본건 4 (라) 제2층 204호 : 선불폰개통점(상호 : N텔레콤) 본건 5( 마) 제2층 206호 : 사무실(상호 : 유엔느 택배사무실) 본건 6 (바) 제2층 207호 : 사무실(상호 : 오늘실내건축) 본건 7 (사) 제5층 501호 : 사무실(상호 : 호남영포럼 사무국) 본건 8 (아) 제5층 503호 : 사무실(상호 : 전남의사회) 본건 9 (자) 제5층 507호 : 사무실(상호 : FIVE PIECE 공유오피스)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복2차선, 북측, 서측으로 폭 약 12m정도의 보행자도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물 기호 1(가)~9(자))는 등기사항전부증명서상 2250, 2251 번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 1(가)는 일부 벽제를 제거하여 인접호(202호)와 일체로 이용중이나, 공부 상 도면 및 현황(출입구 표시 등)을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-11 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.16 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 2
점유 2
점유 1
점유 2
점유 1
점유 1
점유 7
점유 8
점유 1
▷ 본건(기호1-201호)와 본건(기호2-202호)가 하나의 호실로 이용중임. ▷ 본건(기호1)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 260,185원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호2)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 161,180원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호3)의 관리비 미납현황을 관리사무소에 문의한 바 25년 6월분까지 약 2,274,660원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층201호 · 철근콘크리트구조 97.2825㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.1700㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층203호 · 철근콘크리트구조 109.6475㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층204호 · 철근콘크리트구조 127.8637㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층206호 · 철근콘크리트구조 79.1700㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 2층207호 · 철근콘크리트구조 75.3187㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층501호 · 철근콘크리트구조 176.4525㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층503호 · 철근콘크리트구조 410.4137㎡
부동산 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 5층507호 · 철근콘크리트구조 75.3187㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 201호,202호 | 10,000,000 | 2019.05.01~2021.04.30 | |
| 정준식. | 201호,202호 | 10,000,000 | 2023.05.01~2025.04.30 | |
| 정○○ | 201호,202호 | 10,000,000 | 2019.05.01~2021.04.30 | |
| 정준식. | 201호,202호 | 10,000,000 | 2023.05.01~2025.04.30 | |
| 김○○ | 203호 | 10,000,000 | 2024.09.03~2026.09.02 | |
| 김○○ | 204호 | 20,000,000 | 2023.01.01~2024.12.31 | |
| 김한솔. | 204호 | 20,000,000 | 2023.01.01~2024.12.31 | |
| 한○○ | 206호 | 10,000,000 | 2025.03.06~2027.03.06 | |
| 나○○ | 207호 | 10,000,000 | 2024.04.01~2026.04.01 | |
| 쌍용건설주식회사 | 사무실 | 501호 | 2025.03.04~2025.07.03 | |
| 정○○ | 미상 | 501호 S101H | 미상 | 2024.02.01~2028.02.01 |
| 주식회사 디에이해안 | 미상 | 501호 | 미상 | 2024.03.29~2028.03.28 |
| 주식회사 하늘 | 미상 | 501호 | 미상 | 2019.07.19~2021.07.18 |
| 유한회사 영명 | 공유오피스 | 501호~507호 | 미상 | 2019.05.23~2020.05.22 |
| 김○○ | 미상 | 501호 | 1,500,000 | 2023.06.05~2023.12.31 |
| 커리어멘토협동조합 | 미상 | 501호 | 미상 | 2023.07.22~2025.07.21 |
| 최○○ | 사무실 | 503호(D101H) | 1,100,000 | 2025.07.01~2025.12.31 |
| 지테크놀로지 | 사무실 | 503호(D103H) | 10,000,000 | 2025.02.07~2026.02.06 |
| 서○○ | 사무실 | 503호(D102H,S104H) | 1,000,000 | 2025.01.04~2026.01.03 |
| 김○○(전남복지미래) | 사무실 | 503호(D104H) | 1,500,000 | 2025.02.02~2025.07.30 |
| 김○○ | 미상 | 503호 | 미상 | 2020.03.01~2021.03.01 |
| 박○○ | 사무실 | 503호(A102H) | 미상 | 미상 |
| 청○○○ | 사무실 | 503호(A103H) | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 사무실 | 503호(D101H) | 미상 | 미상 |
| 신한라이프생명보험 주식회사 | 사무실 | 507호 | 2024.10.25~2025.01.24 | |
| 유한회사 성명2250 | 미상 | 507호 | 미상 | 2019.02.21~2021.02.20 |
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 허OO
임차인 김OO
임차인 김OO(OOOOOO)
임차인 김OOO
임차인 나OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 신OOOOOOOO OOOO
임차인 쌍OOOOOOO
임차인 유OOO OO
임차인 유OOO OOOOOO
임차인 정OO
임차인 주OOO OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 지OOOOO
임차인 청OOO
임차인 최OO
임차인 커OOOOOOOO
임차인 한OO
채권자 목O OOOOOO
채무자겸소유자 도O OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 업무시설(오피스텔) 제1.2종 근린생활시설 지2층 1325.35㎡ 지1층 1293.44㎡ 1층 914.2775㎡ 2층 917.0075㎡ 3층 940.8525㎡ 4층 940.8525㎡ 5층 940.8525㎡ 6층 903.3401㎡ 7층 903.3401㎡ 8층 903.3401㎡ 9층 903.3401㎡ 10층 903.3401㎡ 11층 903.3401㎡ 12층 903.3401㎡ 13층 903.3401㎡ 14층 903.3401㎡ 15층 903.3401㎡ 16층 903.3401㎡ 철근콘크리트구조 410.4137㎡
당사자
- 채권자
- 목O OOOOOO
- 채무자
- 도O OOOO
- 소유자
- 도O OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 44억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 387m남악고등학교고등학교
- 513m남악중학교중학교
- 815m목포부주초등학교초등학교
- 842m남악초등학교초등학교
- 899m목포애향중학교중학교
- 957m목포대학교 남악캠퍼스대학교
- 1016m오룡초등학교초등학교
- 1031m오룡중학교중학교
- 1404m목포영산초등학교초등학교
버스
- 390m남악복합주민센터1, 100, 100A, 333, 50, 55, 800
- 391m전남도청건너편2001, 3, 3-1
- 405m전남도청2001, 3, 3-1
- 407m남악고1, 100, 100A, 2-2, 333, 50, 55, 800, 888
- 435m펠리시티3차100, 100A, 50, 55
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 4225만 ~ 4억 820만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 5층503호
- 감정가
- 11억 5000만
- 최저가
- 3억 2972만 (29%)
- 건물면적
- 410.41㎡ (124.1평)
- 대지권면적
- 59.07㎡ (17.9평)
- 기일
- 26-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 2972만 × 104~124% = 3억 4225만 ~ 4억 820만전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,113건 — 중간값 112.3%, 사분위 103.8~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 44억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-04-15 · 목포신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 19-02-15 | 소유권보존 | 도휘주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-15 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-02-26 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 도휘주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-04-26 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-01-26 | 임의경매개시결정 | 목포신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 24-04-29 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-06-09 | 임의경매개시결정 | 목포 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-04-15 | 근저당권설정 | 목포신용협동조합 | 24억 | 말소기준 |
| 을2 | 22-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자저축은행 | 20억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2972만
- 매각비용
- 494만
- 배당 가능액
- 3억 2478만
전라남도 무안군 진행 물건
- 목포지원 2024타경3849-1 · 단독주택 · 삼향읍54.3억 (36%) · 26-11-02
- 목포지원 2024타경3849-2 · 전 · 삼향읍1419만 (36%) · 26-11-02
- 목포지원 2024타경51374-1 · 동물및식물관련시설 · 해제면10.7억 (56%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-1 · 상가 · 일로읍2.9억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-2 · 상가 · 일로읍20.5억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-3 · 임야 · 일로읍8.2억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-4 · 상가 · 일로읍8.4억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-5 · 대지 · 일로읍2.8억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-6 · 상가 · 일로읍5.6억 (100%) · 26-11-02
- 목포지원 2025타경556-7 · 상가 · 일로읍2.8억 (100%) · 26-11-02
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