목포지원 2025타경407-3

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-06-09 경매접수
2. 25-06-10 경매개시결정
3. 25-09-11 배당요구종기
4. 26-03-23 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.47㎡ (4.1평)

건물면적

19.89㎡ (6.0평)

토지면적

13.48㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

560만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 80만

담당계

2계 · 061-276-2139

도로명주소

남악5로52번길

건물 · 대지권

건물

19.89㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼향읍 1718 · 제1종일반주거지역 · 13.47㎡ (4.1평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 '노블레스빌리지' 제1층 제102호 외 5개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(가~다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 102, 113, 114호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(라~바) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 107, 108, 109호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(가, 다) : 소매점(상호명 : 율참치, 2개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(나) : 소매점(상호명 : 나막길, 103호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(라~바) : 소매점(상호명 : 대한곱창, 3개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비 및 경보설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남악리 1718,1719,1720번지 : 세필 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남악리 1715,1716,1717번지 : 세필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■남악리 1718 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1719 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1720 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1715 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1716 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1717 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층113호 · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호 · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호 · 집합건물
• 목록 5 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호 · 집합건물
• 목록 6 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

▷ 본건(기호1)은 기호(3)과 하나의 점포로 이용중임.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층102호 · 철근콘크리트구조 19.89㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층113호 · 철근콘크리트구조 19.89㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호 · 철근콘크리트구조 19.89㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호 · 철근콘크리트구조 소매점 31.36㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호 · 철근콘크리트구조 20.71㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호 · 철근콘크리트구조 22.52㎡

부동산표시목록

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

근저당권자

정OO

압류권자

무OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

목OOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 1층 384.73㎡ 2층 204.42㎡ 3층 204.42㎡ 4층 204.42㎡ 철근콘크리트구조 19.89㎡

당사자

채권자

목OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 3억 3400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 232m · 남악초등학교 · 초등학교
• 237m · 남악중학교 · 중학교
• 369m · 남악고등학교 · 고등학교
• 381m · 오룡중학교 · 중학교
• 428m · 오룡초등학교 · 초등학교
• 1003m · 무안행복중학교 · 중학교
• 1211m · 무안행복초등학교 · 초등학교
• 1422m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 1475m · 목포부주초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 남악시장 · 1, 100, 100A, 2-2, 333, 50, 55, 888
• 164m · 남악부영 · 3, 3-1, 800, 888
• 169m · 남악부영 · 3, 3-1, 800, 888
• 240m · 경남아너스빌 · 50, 55
• 244m · 남악성당 · 3, 3-1, 800, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호

감정가

8000만

최저가

5600만 (70%)

건물면적

19.89㎡ (6.0평)

대지권면적

13.47㎡ (4.1평)

기일

26-03-23

등기부현황

등기부채권총액 3억 3400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-06-17 · 목포동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만