목포지원 2025타경463-1 도휘에드가9차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 3808만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.52㎡ (1.1평)

건물면적

23.35㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

380만 (최저가의 10%)

청구금액

6183만

담당계

2계 · 061-276-2139

도로명주소

대죽동로

건물 · 대지권

건물

도휘에드가9차오피스텔 · 23.35㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼향읍 2233 · 3.52㎡ (1.1평)

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하는 도휘에드가9차오피스텔 제12층 제1214호로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제12층 제1214호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

▷ 관리사무소에 관리

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 12층1214호 · 철근콘크리트구조 23.3457㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

배당요구권자

산OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

임차권자

이OO

임차인

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 · 철근콘크리트구조 23.3457㎡
• 26-11-09 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 · 철근콘크리트구조 23.3457㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 남악고등학교 · 고등학교
• 588m · 남악중학교 · 중학교
• 795m · 목포부주초등학교 · 초등학교
• 893m · 목포애향중학교 · 중학교
• 897m · 남악초등학교 · 초등학교
• 982m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 1098m · 오룡초등학교 · 초등학교
• 1111m · 오룡중학교 · 중학교
• 1368m · 목포영산초등학교 · 초등학교

버스

• 305m · 전남도청건너편 · 2001, 3, 3-1
• 320m · 전남도청 · 2001, 3, 3-1
• 383m · 남악복합주민센터 · 1, 100, 100A, 333, 50, 55, 800
• 407m · 펠리시티3차 · 100, 100A, 50, 55
• 442m · 주공회룡마을 · 1, 100, 100A, 2, 2-1, 2-2, 3, 3-1, 50, 55, 77, 77-1, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 이정상)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,491,200원 (낙찰가 38,080,000원 기준 · 배당 37,508,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3808만

매각비용

57만

배당 가능액

3750만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다