목포지원 2025타경51352-1 도휘에드가9차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 4076만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.72㎡ (1.4평)

건물면적

31.25㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

407만 (최저가의 10%)

청구금액

4187만

담당계

4계 · 061-276-2139

도로명주소

대죽동로

건물 · 대지권

건물

도휘에드가9차오피스텔 · 31.25㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼향읍 2233 · 4.72㎡ (1.4평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

▷ 관리사무소에 관리비 미납

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 12층1218호 · 철근콘크리트구조 31.2529㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

배당요구권자

산OOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호 · 철근콘크리트구조 31.2529㎡
• 26-10-12 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호 · 철근콘크리트구조 31.2529㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 남악고등학교 · 고등학교
• 588m · 남악중학교 · 중학교
• 795m · 목포부주초등학교 · 초등학교
• 893m · 목포애향중학교 · 중학교
• 897m · 남악초등학교 · 초등학교
• 982m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 1098m · 오룡초등학교 · 초등학교
• 1111m · 오룡중학교 · 중학교
• 1368m · 목포영산초등학교 · 초등학교

버스

• 305m · 전남도청건너편 · 2001, 3, 3-1
• 320m · 전남도청 · 2001, 3, 3-1
• 383m · 남악복합주민센터 · 1, 100, 100A, 333, 50, 55, 800
• 407m · 펠리시티3차 · 100, 100A, 50, 55
• 442m · 주공회룡마을 · 1, 100, 100A, 2, 2-1, 2-2, 3, 3-1, 50, 55, 77, 77-1, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-19, 김선영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,843,520원 (낙찰가 40,768,000원 기준 · 배당 40,156,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-19 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4076만

매각비용

61만

배당 가능액

4015만

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