목포지원 2025타경51694-1 남악신도시아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 4차 매각기일 · 최저가 9587만 (45%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.36㎡ (17.0평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1491만

담당계

5계 · 061-276-2139

도로명주소

남악2로74번길

건물 · 대지권

건물

남악신도시아이파크 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼향읍 2100 · 56.36㎡ (17.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상가 등인 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 15층 건물내 14층 1403호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방,승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 단지내 도로가 개설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상이나, 2024년 8월 21일 광주지방법원목포지원무안군법원의 임차권등기명령 (2024카임24)에 따르면 임차보증금 1.98억이 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

무OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡
• 26-10-19 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 목포부주초등학교 · 초등학교
• 584m · 목포애향중학교 · 중학교
• 747m · 목포영산초등학교 · 초등학교
• 884m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 1126m · 남악고등학교 · 고등학교
• 1257m · 남악중학교 · 중학교
• 1394m · 목포애향초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 아이파크·전남개발공사 · 1, 100, 100A, 2, 2-1, 2-2, 2001, 3, 3-1, 50, 55, 77, 77-1, 800
• 152m · 주공오룡마을 · 3, 3-1, 50, 800
• 232m · 옥암골드디움3차 · 1, 100, 2, 2-1, 2-2, 2001, 77-1
• 251m · 주공회룡마을 · 1, 100, 100A, 2, 2-1, 2-2, 3, 3-1, 50, 55, 77, 77-1, 800
• 286m · 근화옥암베아채 · 1, 100A, 2, 2-1, 2-2, 2001, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-07, 주식회사 샤인캐피탈대부)

→ 가압류(2025-03-07)가 현 소유자 취득일(2024-05-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,566,080원 (낙찰가 95,872,000원 기준 · 배당 94,433,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-07 · 주식회사 샤인캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

9587만

매각비용

143만

배당 가능액

9443만

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