목포지원 2026타경50009-3 남악에드가채움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8624만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.39㎡ (14.0평)

건물면적

93.89㎡ (28.4평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1092만

담당계

6계 · 061-276-2139

도로명주소

남악4로34번길

건물 · 대지권

건물

남악에드가채움 · 93.89㎡ (28.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼향읍 2317 · 46.39㎡ (14.0평)

호

1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

도O OOOO

소유자

도O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 1(가), 2(나), 3(다)는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘남악모아엘가아파트’ 서측 인근, 4(라)는 '전라남도청' 남측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔, 아파트단지, 상업용부동산 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 1(가), 2(나), 3(다),4(라)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층,지상19층 건물 중 1층 134호,140호,2층 230호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅, 창호 : 샤시창호임. 본건 4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상16층 건물 중 1층 113호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅,강화유리 등 마감 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 1(가) : 판매시설(꽃길유니공인중개사사무소)임. 본건 2(나) : 판매시설임. 본건 3(다) : 제1종근린생활시설임. 본건 4(라) : 제2종근린생활시설(영네일)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 1(가),2(나) 3(다) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 본건 4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,기계식주차설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 가장형 평지의 상가 및 공동주택부지임. 본건 4(라) : 세장형 평지의 상가 및 오피스텔부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로에 3면이 접함. 본건4(라) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역),도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역 (2022-09-01)(남악지구,대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합),중로1류(폭20m~25m) (2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 본건 4(라) : 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2013-12-31)(접합 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 없음. 본건 4(라) :귀 의뢰목록상 소재지번이 남악리 2250,2251번지 양지상으로 되어있으나 토지대장상 2019.02.27일자로 2250번지로 합병되어 현재 남악리 2250번지에 소재하며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 '영네일'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층134호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층140호 · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호 · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 1층113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 1층134호 · 철근콘크리트구조 58.65㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 1층140호 · 철근콘크리트구조 58.65㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 2층230호 · 철근콘크리트구조 93.891㎡

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 1층113호 · 철근콘크리트구조 57.8725㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

임차인

유OO

임차인

전OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

도O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 공동주택 지1층 5540.2152㎡ 지1층 490.2825㎡ 지1층 245.2183㎡ 1층 2926.5522㎡ 1층 597.9750㎡ 1층 236.9768㎡ 1층 165.7500㎡ 1층 35.5000㎡ 2층 4262.4742㎡ 2층 85.4992㎡ 3층 192.2000㎡ 3층 81.9600㎡ 4층 754.8020㎡ 5층 754.8020㎡ 6층 754.8020㎡ 7층 754.8020㎡ 8층 754.8020㎡ 9층 754.8020㎡ 10층 754.8020㎡ 11층 754.8020㎡ 12층 754.8020㎡ 13층 754.8020㎡ 14층 754.8020㎡ 15층 754.8020㎡ 16층 754.8020㎡ 17층 696.2180㎡ 18층 487.5500㎡ 19층 168.7330㎡ 철근콘크리트구조 93.891㎡
• 26-10-26 · 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호 · 철근콘크리트구조 93.891㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 남악고등학교 · 고등학교
• 394m · 남악중학교 · 중학교
• 736m · 오룡초등학교 · 초등학교
• 783m · 오룡중학교 · 중학교
• 810m · 목포대학교 남악캠퍼스 · 대학교
• 812m · 남악초등학교 · 초등학교
• 883m · 목포부주초등학교 · 초등학교
• 896m · 목포애향중학교 · 중학교
• 1459m · 무안행복중학교 · 중학교

버스

• 113m · 남악모아엘가ⓐ · 2-2, 333
• 118m · 남악모아엘가ⓐ · 2-2
• 238m · 남악고 · 1, 100, 100A, 2-2, 333, 50, 55, 800, 888
• 327m · 펠리시티5차 · 2, 2-1
• 354m · 남악중앙시장 · 2, 2-1, 2-2, 333, 50, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-28, 남악새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.09.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-28 · 남악새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8624만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8344만

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