해남지원 2009타경7083-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-06-18 · 경매접수
2. 09-06-29 · 경매개시결정
3. 09-09-28 · 배당요구종기
4. 10-01-18 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 3868만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4488.00㎡ (1357.6평)

제시외면적

없음

보증금

8386만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 6586만

담당계

4계 · 061-530-9123

건물 · 대지권

건물

농지

대지권

해남읍 15-13

당사자

채권자

서광주농업협동조합

채무자

남동인

소유자

김영애

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 평가는 해남군 해남읍 해리 소재 해남동초등학교 서측 인근의 일반상업지역(기호1∼4) 및 해남군 해남읍 고도리 소재 해남읍사무소 서측 인근의 제1종 일반주거지역(기호5∼7), 해남동초등하교 남측 인근의 제2종 일반주거지역(기호8∼10)내에 위치하며, 부근은 상업용 건물, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 해남읍소재지내에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1)∼4); 4필지 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업 ·업무용 건부지로 이용중임.기호5); 삼각형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 나지상태로서, 지상에 조경수가 식재되어 있음.기호6); 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 나지상태로서, 지상에 조 경수가 식재되어 있음.기호7); 세로장방형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 나지상태임.기호8); 사다리형 토지로서,인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용중 임.기호9); 부정형 토지로서,인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용 부속토지로 이용중 임.기호10); 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용중 임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1)∼4); 북동측으로 노폭 약15m정도의 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 남동측 으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.기호5); 북동측으로 노폭 약30m정도의 아스팔트포장도로와 접함.기호6); 북동측 및 남동측으로 노폭 약30m정도의 아스팔트포장도로와 접함.기호7); 남동측으로 노폭 약30m정도의 아스팔트포장도로와 접함.기호8); 남동측으로 노폭 약18m정도의 아스팔트포장도로와 접하고 남서측으로 노폭 약5m정도의 아스팔트포장도로와 접함.기호9),10)남서측으로 노폭 약5m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1),2); 일반상업지역임.기호3),4); 일반상업지역이며, 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 미미한 상태임.기호5),6),7); 제1종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.기호8); 제2종 일반주거지역이며, 학교보건법상 상대정화구역이고, 일부가 도시계획시설 (도로)에 저촉되나, 미미한 상태임.기호9),10); 제2종 일반주거지역이며, 학교보건법상 상대정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

토지 일부 지상에 별지 `지적 및 건물개황도`, `사진용지`와 같이 기호 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ)건물이 소재하나 실측 평가함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소 유 자 : 제시목록상 기호1)∼4) "남동인", 기호9),10)"남기우", 기호5)∼7), 8) "김영애"임.나. 임대관계 : 이해관계인 부재로 미상임.다. 기 타 : 토지 일부 지상에 각각 콘테이너박스, 비닐하우스, 조경수가 식재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 1995년 10월 사용승인되었으며, 외벽: 타일붙임, 모르타르위 페인팅, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 석고보드마감, 벽지마감, 천장: 텍스 및 석고보드마감, 모르타르위 페인팅, 바닥: 아스타일 및 장판지마감, 인조석물갈기, 창호: 강화유리, 알루미늄새시단창임.기호나)조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 1997년 12월 사용승인되었고, 1998년 2월 증축되었으며, 외벽: 판넬마감, 내벽: 석고보드 및 흙마감, 천장: 천장지마감, 바닥: 칼라하드너 및 장판지마감임.기호다)조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 2002년 7월 사용승인되었으며, 외벽: 판넬마감, 적벽돌치장쌓기, 내벽 및 천장: 벽지마감, 바닥: 장판지마감, 창호: 하이새시단창, 알루미늄새시단창임.기호 ㄱ-ㅈ); 토지,건물 명세표 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호가); 1층: 소매점, 2층: 사무실, 3층: 학원, 4층: 사무실, 지하1층: 일반음식점,기호나),다; 일반음식점,기호 ㄱ-ㅈ); 토지,건물 명세표 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호가); 일반적인 위생설비, 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음.기호나); 일반적인 위생설비가 되어 있음.기호다,ㅂ); 일반적인 위생설비가 되어 있고, 태양열 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 `지적 및 건물개황도`, `사진용지`와 같이 기호ㄱ),ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)건물이 소재하여 실측 평가함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소 유 자 : 제시목록상 기호가)남동인, 기호다)남기우, 기호나)김영애임.나. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대유무는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

교부권자

해○○

근저당권자

김○○

근저당권자

서광주농업협동조합2

근저당권자

서광주농업협동조합3

소유자

김○○

소유자

남○○

유치권자

김○○

임차인

공○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

신○○

임차인

오○○

임차인

오○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

정○○

임차인

허○○

채권자

서광주농업협동조합

채무자겸소유자

남○○

임차인현황

매각공고

• 10-02-22 · 전라남도 해남군 해남읍 고도리 470-2 · 답 70㎡
• 10-02-22 · 전라남도 해남군 해남읍 고도리 470-3 · 답 1472㎡
• 10-02-22 · 전라남도 해남군 해남읍 고도리 470-5 · 답 2946㎡

주변

학군

• 654m · 해남공업고등학교 · 고등학교
• 689m · 해남중학교 · 중학교
• 841m · 해남서초등학교 · 초등학교
• 1111m · 해남동초등학교 · 초등학교
• 1238m · 해남고등학교 · 고등학교
• 1264m · 해남제일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 고도승강장 · 100, 100-2, 103, 105, 105-2, 106, 107, 109, 110, 115, 118, 119, 120, 125, 126, 128, 130, 131, 132, 133, 136, 137, 139, 143, 143-1, 151, 153, 155, 156, 157, 158, 159, 161, 182, 183, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 196, 197, 198, 2, 202, 205, 210, 216, 233, 239, 250, 251, 255, 256, 263, 265, 267, 269, 279, 280, 281, 282, 285, 286, 287, 288, 290, 293, 295, 297, 300, 301, 302, 308, 310, 312, 313, 315, 316, 322, 323, 330, 331, 332, 333, 335, 336, 337, 338, 358, 359, 371-1, 371-2, 372, 373, 391-1, 393, 393-4, 501, 557, 707, 708, 716, 728, 750

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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