해남지원 2019타경180-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-01-24 · 경매접수
2. 19-01-25 · 경매개시결정
3. 19-04-15 · 배당요구종기
4. 21-01-25 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1312만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

15445.00㎡ (4672.1평)

제시외면적

없음

보증금

2131만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 265만

담당계

1계 · 530-9115(구내:115)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 양어장

대지권

금일읍 1518-1 · 계획관리지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

금OOOOOOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 21-01-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 (1),(2)는 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동승리 마을회관" 북동측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하고있는 지대임. 본건 기호 (5) - (9)는 전라남도 완도군 금일읍 신구리 소재 "청기와주유소" 남서측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지대임. 본건 기호 (10) - (23)은 전라남도 완도군 약산면 해동리 소재 "당목항" 남동측 인근의 토지로서, 주변은 양어장, 항구, 창고, 임야 등이 소재하는 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1) - (6), (8) - (11), (13) - (15), (17) - (21), (23) 토지는 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(7), (22) 토지는 본건 인접필지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(12), (16) 토지는 본건까지 차량출입 불가하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 부정형이며 주택, 창고 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 세장형이며 주택, 일부 진출입로로 이용중임. 본건 기호(5), (6), (8), (9) 토지는 부정형이며 양어장으로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 부정형이며 임야로 이용중임. 본건 기호(10) - (16), (21) 토지는 부정형이며 양어장으로 이용중임. 본건 기호(17) 토지는 부정형이며 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(18) 토지는 사다리형이며 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(19) 토지는 정방형이며 잡종지로 이용중임. 본건 기호(20) 토지는 장방형이며 잡종지로 이용중임. 본건 기호(22) 토지는 부정형이며 묵전 등으로 이용중임. 본건 기호(23) 토지는 정방형이며 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 북서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 본건 기호(2)는 북서측으로 아스팔트 포장도로와 접하며 본건 일부가 진출입로로 이용중임. 본건 기호(5) - (11), (13) - (15), (17) - (23)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(12), (16)은 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (1),(2),(5),(7),(8),(9)은 계획관리지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역(단, 거주 세대주 2/3 이상 동의 시 사육 가능 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (6)는 농림지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역(단, 거주 세대주 2/3 이상 동의 시 사육 가능 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호 (10),(11)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (12),(13)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (14)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역(단, 거주 세대주 2/3 이상 동의 시 사육 가능 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (15)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (16),(21)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (17),(18),(19),(20),(23)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 (22)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액의 산출근거 및 평가의견" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3).가는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호(4).다는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호(24).라는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3).가: 창고 등으로 이용중임. 기호(4).다: 주택으로 이용중임. 기호(24).라: 관리사(주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(3).가 건물은 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 기호(4).다 건물은 기본적인 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(24).라 건물은 기본적인 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(3).가 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "스레트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. 기호(24).라 건물은 일반건축물대장상 용도가 "부두대합실"이나 현황 "관리사(주택)"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 기호(3).나 건물은 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액의 산출근거 및 평가의견" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 완도군 금일읍 충동리 360 · 토지 · 잡종지
• 목록 10 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 738 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 739 · 토지
• 목록 12 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 743 · 토지
• 목록 13 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 744 · 토지
• 목록 14 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 744-1 · 토지
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• 목록 2 · 전라남도 완도군 금일읍 충동리 359 · 토지 · 대지
• 목록 20 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 739-2 · 토지
• 목록 21 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 744-3 · 토지
• 목록 22 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 744-6 · 토지
• 목록 23 · 전라남도 완도군 약산면 해동리 738-3 · 토지
• 목록 24 · 전라남도 완도군 약산면 당목길 144 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 완도군 금일읍 동송용항길 160-90 · 건물 · 창고시설
• 목록 4 · 전라남도 완도군 금일읍 동송용항길 160-90 (제1동) · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-1 · 토지 · 양어장
• 목록 6 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 산223-1 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-4 · 토지 · 과수원
• 목록 8 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-5 · 토지 · 과수원
• 목록 9 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1519 · 토지 · 전

현황조사

조사

2회

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목록1)지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석은 소유자인 김광남씨 소유이며 제시외 주택(ㅈ,ㅊ)은 숙소,보일실로 사용중이며 본건 토지에 소재하나 독립된 건물이며 목록5-9)소재하는 제시외 건물,구축물,기계기구등은 우측 수조2동을 제외한 나머지 건물,구축물,기계기구등은 임차인이 설치하였으며 현재 운영중이며 임대차계약서가 있는지 문의 하였으나 조사 당시는 확인할(찾을수)수 없었으며 목록18)지상 소재하는 제시외 건물(r),(s)는 임차인 풍진해운이 입주하기전부터 소재한 건물로 목록24)의 건물과 연결되있 않는 별도의 건물이며 제시외 건물(t)및 목록24)건물 내부는 임차인이 개조 및 설치하였으며 옥상 제시외 건물(s)은 본건 건물과1동의 건물로 사용하고 있으며 목록17,18,23)은 목록10-24의 주된 진입로와 관계없는 토지로 조사됩니다. 이상 소유자 김광남 부재로 전화 문답 조사, 임차인 홍화 및 홍화대표의 배우자, 임차인 풍진해운 직원 문답 조사.

부동산표시목록

가등기권자

정OO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)O

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

완OOOOOOO

가압류권자

완OOOOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가처분권자

기OOOOO

가처분권자

서OOOOOOOOO

가처분권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

완OO

교부권자

해OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

완OOOOOOO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

소유자

김OO

임차인

(주)OOOO OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

어OOOOO OOOOOOOOO OOO

임차인

최OO

지상권자

박OO

지상권자

한OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

금OOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 21-01-25 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-1 · 양어장 4900㎡
• 21-01-25 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 산223-1 · 임야 371㎡
• 21-01-25 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-4 · 과수원 6347㎡
• 21-01-25 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1518-5 · 과수원 3239㎡
• 21-01-25 · 전라남도 완도군 금일읍 신구리 1519 · 전 588㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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