와든스톤법원경매

경매· 전

해남지원 2022타경53177-2

전라남도 해남군 화원면 구림리 446-3

배당종결매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보

최저가711만1만/평· 감정가 7568만 (9%)

담당계1계530-9115(구내:115) (경매절차 관련 문의)

해남지원 2022타경53177-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
711만감정가 대비 9%
감정가
7568만
최저 평당가
1만/평토지면적 기준 · 총액 711만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
735만 ~ 887만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 11차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 11차 매각기일
    최저가 711만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1798.00㎡ (543.9평)
제시외면적
없음
보증금
71만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
화원면 446-3 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "억수마을" 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1은 부정형 완경사지로 전입니다. 본건 기호2은 부정형 완경사지로 전 및 일부 묘지입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 도로 등입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호1,2는 맹지입니다. 본건 기호3은 소로한면입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호3은 계획관리지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에 제시외수목(감나무)이 소재합니다. 본건 기호2 지상에 제시외물건(분묘 2기), 제시외수목(측백나무 등)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 기호2 지목은 "전" 이나 현황은 "전 및 일부 묘지" 입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-30sd2024.11.04 도달
24-10-30sd—
24-10-22sd2024.10.25 도달
24-04-23sd2024.04.30 도달
23-07-25sd2023.07.27 도달
22-10-05sd2022.10.05 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

목록1)묵`전`으로 감나무3주 소재,목록2)묵`전`이며 일부 묘지로 분묘 2기 및 분묘 구조물,분묘 주변 조경수 다수 소재하며 목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

가압류권자 화OOOOOOO

근저당권자 최OO

근저당권자 최OOO

근저당권자 화OOOOOOO

신청인 김OO

신청인겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-10-07 · 전라남도 해남군 화원면 구림리 446-3 · 전 1798

당사자

소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 443m억수350, 351

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 735만 ~ 887만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
전라남도 해남군 화원면 구림리 446-3
감정가
7568만
최저가
711만 (9%)
기일
24-10-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
735만 ~ 887만중간 추정: 795만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 10.5%)
산출 근거대상: 10회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 711만 × 103~125% = 735만 ~ 887만전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,687건 — 중간값 111.9%, 사분위 103.5~124.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
10회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 16.1% — 이 감정가 7568만 기준 약 1218만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전라남도›해남군›2024년

전라남도 해남군 진행 물건