해남지원 2023타경1876-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-08 · 경매접수
2. 23-11-15 · 경매개시결정
3. 24-02-12 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 1458만 (25%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.90㎡ (34.2평)

토지면적

5765.00㎡ (1743.9평)

제시외면적

25.40

보증금

2145만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8800만

담당계

2계 · 061-536-5094

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 112.90㎡ (34.2평) · 경량철골조 · 양어장

대지권

노화읍 199-3 · 제1종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 양어양식장, 상가, 농어가 주택, 전 등이 소재한 해안어촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 도서지역이나 월20회이상의 차도선이 운항하고 있어 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1-4.는 일단의 부정형 평지로, 양어양식장임. 일련번호8.은 인접 양식장의 진입도로 및 양식장부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 소폭의 양어양식장 진입로가 개설되어 있으며, 남서측으로 인접필지에 개설된 도로를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호8. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호8.의 공부상 지목은 "양어장"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 관리하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 기 타: --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

5.(가) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 6.(나) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 7.(다) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창. 기타: 건물 내에 콘테이너 1개동을 안치시키고 숙소로 쓰고 있음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

5.(가) 창고 6.(나) 창고 7.(다) 관리사(숙소)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 및 위생설비(일련번호7.(다))를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상 건물의 소재지번이 공부상 신양리 200,199,200-171,201,1304-41, 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 200-171번지는 171번지의 착오기재로 판단되는바, 지번정정을 요함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 관리 하고 있는 것으로 조사됨. 기 타: 제시외건물 및 제시외 기계기구는 대상 양식장의 부속시설인바, 면적, 구조, 용도 등을 기재하고 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 양어양식장, 상가, 농어가 주택, 전 등이 소재한 해안어촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 도서지역이나 월20회이상의 차도선이 운항하고 있어 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호1-4.는 일단의 부정형 평지로, 양어양식장임. 일련번호8.은 인접 양식장의 진입도로 및 양식장부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 소폭의 양어양식장 진입로가 개설되어 있으며, 남서측으로 인접필지에 개설된 도로를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호8. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호8.의 공부상 지목은 "양어장"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 관리하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 기 타: --

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

5.(가) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 6.(나) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 7.(다) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창. 기타: 건물 내에 콘테이너 1개동을 안치시키고 숙소로 쓰고 있음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

5.(가) 창고 6.(나) 창고 7.(다) 관리사(숙소)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비 및 위생설비(일련번호7.(다))를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상 건물의 소재지번이 공부상 신양리 200,199,200-171,201,1304-41, 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 200-171번지는 171번지의 착오기재로 판단되는바, 지번정정을 요함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 관리 하고 있는 것으로 조사됨. 기 타: 제시외건물 및 제시외 기계기구는 대상 양식장의 부속시설인바, 면적, 구조, 용도 등을 기재하고 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 · 토지 · 양어장
• 목록 2 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 199 · 토지 · 양어장
• 목록 3 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 200 · 토지 · 양어장
• 목록 4 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 201 · 토지 · 양어장
• 목록 5 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제1동) · 건물 · 창고시설
• 목록 6 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제2동) · 건물 · 창고시설
• 목록 7 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제3동) · 건물 · 창고시설
• 목록 8 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 199-3 · 토지 · 양어장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 1

기계기구중 목록1)양수기는 75HP*2ea가 소재하나 교체된 기계기구이며 타인 소유로 조사되며 목록1-3)Blower 소재불명,목록3-2)역쇄펌프 소재불

전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 · 1220㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 신양리 199 · 1053㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 신양리 200 · 1547㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 신양리 201 · 1772㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 신양리 200

전라남도 완도군 노화읍 신양리 200

전라남도 완도군 노화읍 신양리 200

전라남도 완도군 노화읍 신양리 199-3 · 173㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)

가압류권자

수OOO(OOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO(OOOOOOOOOOO)

가압류권자

완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

완OO

교부권자

해OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOO)

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

신OOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

승계인

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

지상권자

수OOO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 171 · 양어장 1220㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 199 · 양어장 1053㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 200 · 양어장 1547㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 201 · 양어장 1772㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제1동) · 경량철골구조 경사지붕 1층 창고 15㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제2동) · 경량철골구조 경사지붕 1층 창고 12.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 572 (제3동) · 경량철골조 경사지붕 단층 관리사 60㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 신양리 199-3 · 양어장 173㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 793m · 노화북초등학교 · 초등학교
• 797m · 노화북초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 산양항 · 401, 410
• 436m · 신목리 · 409, 411
• 500m · 앞북고리 · 401, 409, 410, 411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-11, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-11 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1458만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1136만

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