해남지원 2023타경50168-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-13 · 경매접수
2. 23-01-16 · 경매개시결정
3. 23-01-16 · 배당요구종기
4. 24-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 290만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

31.81㎡ (9.6평)

토지면적

132.80㎡ (40.2평)

제시외면적

21.30

보증금

29만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4975만

담당계

1계 · 061-536-5094

도로명주소

흑석리길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 31.81㎡ (9.6평) · 목조 · 단독주택

대지권

화산면 89

호

단층, 단층

당사자

채권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 순수농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호1-8)은 차량진출입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형의 평지로, 주거기타 부지임. 일련번호3) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호4) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호5) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호6) 부정형의 평지로, 답임. 일련번호7) 부정형의 완경사지로, 전임. 일련번호8) 부정형의 평지로, "단독주택" 및 "도로", 일부 일시적 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1) 남서측과 북서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 일련번호3) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호4) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호5) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 6M, 남동측으로 노폭 약 3M의 도로에 접함. 일련번호6) 남동측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호7) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호8) 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접하며, 북측으로 인접필지 통행을 위한 도로 가 대상 토지에 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지, 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>. 일련번호6) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호1.(729-1번지), 일련번호8(727번지) 및 인접필지(1082,1083-1번지) 지상에 제시외 건물이 다수 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호1)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지"로 이용중이며, 일련번호8)의 토지 일부가 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호2.(가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배마감. 바닥: 장판지깔기. 창호: PVC새시창. 기타: 지붕은 현 기와형강판지붕 임. 일련번호2.(나) 토담조 스레트지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감. 기타: 현황 시멘트블럭조.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호2.(가) 단독주택. 일련번호2.(나) 창고.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호2.(가)는 태양광발전설비를 갖추고 있으며, 온수보일러시설을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호2.(가)의 지붕구조는 기와형강판지붕이며, 일련번호2.(나)의 주구조는 현황 시멘트블럭조임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 대상 건물 및 제시외건물의 정확한 소재지번은 "측량" 등 별도의 확인을 요하며, 제시외건물은 대상 건물의 매각지분을 기준으로 산정하고 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 "흑석마을" 내 및 인근 주변에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재한 순수농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호1-8)은 차량진출입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형의 평지로, 주거기타 부지임. 일련번호3) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호4) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호5) 세장형의 평지로, 답임. 일련번호6) 부정형의 평지로, 답임. 일련번호7) 부정형의 완경사지로, 전임. 일련번호8) 부정형의 평지로, "단독주택" 및 "도로", 일부 일시적 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호1) 남서측과 북서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 일련번호3) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호4) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호5) 북서측으로 구거를 끼고 노폭 약 6M, 남동측으로 노폭 약 3M의 도로에 접함. 일련번호6) 남동측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호7) 남동측으로 노폭 약 3M의 농로에 접함. 일련번호8) 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접하며, 북측으로 인접필지 통행을 위한 도로 가 대상 토지에 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지, 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>. 일련번호6) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

일련번호1.(729-1번지), 일련번호8(727번지) 및 인접필지(1082,1083-1번지) 지상에 제시외 건물이 다수 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호1)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지"로 이용중이며, 일련번호8)의 토지 일부가 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호2.(가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배마감. 바닥: 장판지깔기. 창호: PVC새시창. 기타: 지붕은 현 기와형강판지붕 임. 일련번호2.(나) 토담조 스레트지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감. 기타: 현황 시멘트블럭조.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호2.(가) 단독주택. 일련번호2.(나) 창고.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호2.(가)는 태양광발전설비를 갖추고 있으며, 온수보일러시설을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호2.(가)의 지붕구조는 기와형강판지붕이며, 일련번호2.(나)의 주구조는 현황 시멘트블럭조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 대상 건물 및 제시외건물의 정확한 소재지번은 "측량" 등 별도의 확인을 요하며, 제시외건물은 대상 건물의 매각지분을 기준으로 산정하고 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 729-1 · 토지 · 답
• 목록 2 · 전라남도 해남군 화산면 흑석리길 89 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 655-9 · 토지 · 답
• 목록 4 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 672-4 · 토지 · 답
• 목록 5 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 670-5 · 토지 · 답
• 목록 6 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 677-1 · 토지 · 답
• 목록 7 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 765 · 토지 · 전
• 목록 8 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 727 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1)제시외 블럭조 스레이트 지붕 가축사(ㄱ),철파이프하우스 소재,목록2-가)증,개축하여 강판지붕이며 제시외 주택 및 가추(ㄴ),지붕위 태양광시설 소재,2-나)소재불명,목록8)일부 도로이며 제시외 블럭조 스레이트지붕 창고(ㄷ),창고 및 화장실(ㄹ),가축사(ㅁ),조적조 스레이트지붕 창고(ㅂ),철파이프하우스,감나무등 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

가처분권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

해OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-07 · 전라남도 해남군 화산면 흑석리길 89 · 목조 세멘기와지붕 단층 단독주택 36.03㎡ 부속건물 토담조 스레트지붕 단층 창고 16.53㎡ (김영훈의 지분 5분의 1 전부)
• 24-10-07 · 전라남도 해남군 화산면 석호리 727 · 대 664㎡ (김영훈의 지분 5분의 1 전부)

주변

학군

• 982m · 구 화산남초등학교 부지

버스

• 64m · 흑석마을 · 143, 189

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다