와든스톤법원경매

경매· 임야

해남지원 2024타경1668-1

전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3

대납매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보

최저가2312만2만/평· 감정가 2억 8133만 (8%)

담당계2계061-536-5094

해남지원 2024타경1668-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2312만감정가 대비 8%
감정가
2억 8133만
최저 평당가
2만/평토지면적 기준 · 총액 2312만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2393만 ~ 2886만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 11차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 11차 매각기일
    최저가 2312만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
172.50㎡ (52.2평)
토지면적
3604.00㎡ (1090.2평)
제시외면적
150.00
보증금
231만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 253만
담당계
2계 · 061-536-5094

건물 · 대지권

건물
172.50㎡ (52.2평) · 철근콘크리트구조 · 임야
대지권
노화읍 산9-1 · 제1종일반주거지역
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1-4 : 동측 하향의 완경사 지대에 부지 조성된 일단의 부정형 토지로서 양어장 부지로 이용중임. 기호 5 : 세장형 급경사 내지 완경사지로 양수실 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1-4 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나, 차량 진출입은 불가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1의 공부상 지목은 임야, 기호 3,4의 공부상 지목은 유지이나, 기호 1,3,4 공히 현황 양어장부지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 바닥 : 콘크리트 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

양수실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-14sd2024.08.16 도달
24-08-14sd2024.08.19 도달

목록

목록 1 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 · 토지

목록 2 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 · 토지

목록 3 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-1 · 토지

목록 4 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-2 · 토지

목록 5 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 · 토지

목록 6 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

점유 0

점유 0

점유 0

점유 1

목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 2층 건물(건축물대장 부존재,1층 창고,2층

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 · 183㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 · 2707㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-1 · 192㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-2 · 330㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 · 192㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

부동산 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○축양시설 및 관리사목록1,2,3,4,5,6)및 제시외 관리사2021/01/01~2026/12/31

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)

가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOO)

가압류권자 수OOO(OOOOOOOOOOO)

가압류권자 완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 완OO

교부권자 파OO

근저당권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자 수OOO

배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOO)

임차인 김OO

지상권자 수OOO

채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1 · 임야 183㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225 · 양어장 2707㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-1 · 유지 192㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-2 · 유지 330㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 · 잡종지 192㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

26-07-20 · 전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3 · 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 양수실 22.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음

당사자

채권자
농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 16건 · 채권총액 8억 5283만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2393만 ~ 2886만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
전라남도 완도군 노화읍 동천리 225-3
감정가
2억 8133만
최저가
2312만 (8%)
건물면적
172.50㎡ (52.2평)
기일
26-07-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2393만 ~ 2886만중간 추정: 2588만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 9.2%)
산출 근거대상: 10회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 2312만 × 103~125% = 2393만 ~ 2886만전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,687건 — 중간값 111.9%, 사분위 103.5~124.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
10회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 16.1% — 이 감정가 2억 8133만 기준 약 4529만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 8억 5283만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-05-31 · 수협은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-11번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑3-13번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑116-02-01소유권보존강○○—부담이 아님
갑216-03-11가압류이○○2000만말소
갑317-02-07소유권이전이○○—부담이 아님
갑417-05-122번가압류등기말소—말소
갑521-05-31소유권이전김○○—부담이 아님
갑624-01-17가압류수협은행3032만소멸
갑724-01-17가압류농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관)1억 7185만소멸
갑824-01-19가압류농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관)2722만소멸
갑924-03-06가압류완도소안수산업협동조합3032만소멸
갑1024-08-13임의경매개시결정농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관)—소멸
을117-05-26근저당권설정수협은행1억 2000만말소
을221-05-311번근저당권설정등 기말소—말소
을321-05-31근저당권설정수협은행3억 6000만말소기준
을3-124-06-283번근저당권일부이 전농업협동조합중앙회2억 3310만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2312만
매각비용
34만
배당 가능액
2278만
지역별›전라남도›완도군›2026년

전라남도 완도군 진행 물건