경매 · 상가
해남지원 2025타경50431-1
전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32
- 감정가
- 5억 8248만
- 최저가
- 2억 6095만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 590.08㎡ (178.5평) · 토지 450.50㎡ (136.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 146만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 6095만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 590.08㎡ (178.5평)
- 토지면적
- 450.50㎡ (136.3평)
- 제시외면적
- 22.00
- 보증금
- 2609만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3838만
- 담당계
- 3계 · 061-536-5094
- 도로명주소
- 청별길
건물 · 대지권
- 건물
- 590.08㎡ (178.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 보길면 1-31
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 노OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 기호 1,2)은 전라남도 완도군 보길면 부황리 소재""보길면사무소""북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 관공서, 소규모 양식장설비 등이 소재하는 해안가 상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호 1) : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1,2) : 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계등은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 (3층), 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 일반음식점, 2층 : 당구장, 3층 : 여관으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설,화재탐지경보설비, 기름보일러에 의한 난방설비(3층) 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1층 일반음식점 일부인 30.20㎡를 2004년 1월 8일에 증축 하였으며, 2층은 현재 휴업중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-23 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.16 이사불명 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.28 이사불명 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.22 도달 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-31 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 토지
- 목록 3 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록 3-가) 2층 후면 제시외 조적조 슬
전라남도 완도군 보길면 부황리 1-31 · 143㎡
전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 379㎡
전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 227㎡ 2층 177.2㎡ 3층 163.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록 2) 및 목록3-가) 2층 | 20,000,000 | 2019/01/08~2024/01/07 | |
| 고○○ | 미상 | 미상 | ||
| 김○○ | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 교OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 윤OO(OOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 하OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- 공유자
- 김OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 완OO
- 교부권자
- 해OOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 노OOOOOOO
- 채권자
- 윤OO
- 채무자겸소유자
- 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-31 · 도로 143㎡
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-31 · 도로 143㎡
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 대 379㎡
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 대 379㎡
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 227㎡ 2층 177.2㎡ 3층 163.88㎡
- 26-11-02 · 전라남도 완도군 보길면 부황리 1-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 227㎡ 2층 177.2㎡ 3층 163.88㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1089m · 노화중앙초등학교 · 초등학교
- 1100m · 노화중앙초등학교 · 초등학교
- 1432m · 보길초등학교 · 초등학교
버스
- 200m · 청별리 · 406, 501, 502, 503, 504, 505, 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-01, 노화농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-01 · 노화농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-01-14 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-05-21 | 소유권이전 | 진○○ | 4억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-11-17 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-05-01 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 18-07-03 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-09-17 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-11-20 | 가압류 | 윤○○ | 7000만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-18 | 임의경매개시결정 | 노화농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-21 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2482만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-15 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 윤○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-20 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 499만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-06-24 | 가압류 | 교보생명보험주시회사 | 2165만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-07-02 | 가압류 | 하나카드주식회사 | 2206만 | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 정남진장흥농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을1-3 | 08-07-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-07-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을1-4 | 10-11-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-11-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-11-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-5 | 13-05-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-05-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 을7 | 13-06-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 18-06-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-07-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-07-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을1-6 | 18-10-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-11-09 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-12-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-12-01 | 근저당권설정 | 노화농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을14 | 23-11-20 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6095만
- 매각비용
- 391만
- 배당 가능액
- 2억 5703만
앱에서 보는 것
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전라남도 완도군 진행 물건
- 해남지원 2024타경1316-1 · 창고 · 완도읍19.4억 (45%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경53195-1 · 창고용지 · 군외면6558만 (23%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경53553-3 · 전 · 약산면70만 (16%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경54068-1 · 단독주택 · 군외면2577만 (36%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경54068-2 · 전 · 군외면1.5억 (36%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경54068-3 · 전 · 군외면5535만 (36%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경54068-4 · 답 · 군외면1823만 (36%) · 26-11-02
- 해남지원 2024타경55184-1 · 전 · 보길면417만 (49%) · 26-11-02
- 해남지원 2025타경1344-1 · 잡종지 · 소안면9286만 (36%) · 26-11-02
- 해남지원 2025타경1719-1 · 전 · 금일읍486만 (70%) · 26-11-02
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