해남지원 2025타경50509-2 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3332만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.98㎡ (2.1평)

건물면적

19.58㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

333만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

2계 · 061-536-5094

도로명주소

중앙길

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 19.58㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

완도읍 363-74 · 6.98㎡ (2.1평)

호

1층

당사자

채권자

안OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 ""완도초등학교"" 서측 인근에 위치한 구분건물[아파트(원룸형)] 부동산으로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 310호, 309호로서, 외벽: 콘크리트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 중로에, 남동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역,역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 제310호, 제309호이나, 현황은 각 현관에 제1310호, 제1309호로 표시되어 구분되어있으니, 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. (건물 내 모든 호에 적용 됨.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층310호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 1동 3층310호 · 철근콘크리트구조 19.5811㎡

전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 1동 3층309호 · 철근콘크리트구조 19.5811㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

완OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

안OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

안OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트(원룸형) 및 제2종근린생활시설 (사무소) 지1층 192.964㎡ 1층 168.9865㎡ 2층 489.0338㎡ 3층 436.1878㎡ 4층 436.1878㎡ 5층 436.1878㎡ 6층 436.1878㎡ 7층 436.1878㎡ 8층 436.1878㎡ 9층 436.1878㎡ 10층 436.1878㎡ 철근콘크리트구조 19.5811㎡
• 26-10-12 · 전라남도 완도군 완도읍 군내리 363-74 주건축물 1동 3층309호 · 철근콘크리트구조 19.5811㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 완도초등학교 · 초등학교
• 815m · 완도중학교 · 중학교
• 837m · 완도중학교 · 고등학교
• 1491m · 완도여자중학교 · 중학교

버스

• 184m · 완도축협앞 · 1, 1-1, 100, 101, 102, 103, 105, 106, 108, 120, 121, 122, 123, 127, 130, 145, 2, 201, 210, 3, 4, 5
• 196m · 신협앞 · 1, 1-1, 100, 101, 102, 103, 105, 107, 120, 122, 123, 124, 127, 130, 145, 201, 3-1, 5-1
• 327m · 완도항여객선터미널 · 102, 103, 120, 121, 123, 126, 131
• 331m · 완도군청 · 1, 1-1, 100, 101, 102, 103, 105, 106, 108, 120, 121, 122, 123, 127, 130, 145, 2, 201, 210, 3, 4, 5
• 351m · 중앙시장 · 1, 1-1, 100, 101, 102, 103, 105, 106, 108, 120, 121, 122, 123, 127, 130, 131, 145, 2, 201, 210, 3, 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 안재섭)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,179,800원 (낙찰가 33,320,000원 기준 · 배당 32,820,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

3332만

매각비용

49만

배당 가능액

3282만

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