해남지원 2025타경50552-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1659만 (39%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

136.38㎡ (41.3평)

토지면적

76.00㎡ (23.0평)

제시외면적

5.80

보증금

165만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6098만

담당계

1계 · 061-536-5094

건물 · 대지권

건물

136.38㎡ (41.3평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

노화읍 764-21

호

2층

당사자

채권자

해OO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 노화읍 [기호(1~13): 고막리 소재 ""뒷북고마을"" 동측 인근], [기호(14,15): 이포리 소재 ""노화수협"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~13): 해안 공장지대], [기호(14): 후면 상가지대]임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~6,8~10): 일괄하여 양어장부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(7): 전으로 이용중임. 기호(11,13): 자연림으로 이용중임. 기호(12): 토지임야로 이용중임. 기호(14): 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~6,8~10): 일괄하여 남서측 및 북서측으로 현황도로 세로(가)에 접함. 기호(7): 북측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(11,13): 지적도상 맹지임. 기호(12): 북서측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(14): 북측과 남측으로 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,5,6,8,9,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지 기호(14): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(15-가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 및 목재창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 점포이나 현황 공실 및 폐건물로 판단 됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 · 토지
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• 목록 9 · 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

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0

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0

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0

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0

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0

점유

0

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0

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0

- 목록 3 제시외 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 기계실 (ㄱ) - 목록 7 관리인 미상 분묘 1기 소재함 -

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 · 3023㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-2 · 138㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-7 · 1005㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-8 · 90㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 고막리 800-1 · 604㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-3 · 434㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-4 · 730㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-5 · 4793㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-6 · 363㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-9 · 488㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-2 · 30㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-3 · 33㎡

전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-4 · 1500㎡

전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 76㎡

전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 1층 20.8평 2층 18.7평

부동산표시목록

가압류권자

어OOOOO OO OOOO(OOOOOOOOOO)

가압류권자

한OOOOO(OOOOOOOOO)

가압류권자

해OOOOOO(OOOOOOOOOO)

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

완OO

근저당권자

해OOOOOO

압류권자

광OOOOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

완OO

압류권자

해OOOO

임차인

김OO

임차인

황O

지상권자

해OOOOOO

채권자

해OO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 대 76㎡
• 26-11-09 · 전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 대 76㎡
• 26-11-09 · 전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 1층 20.8평 2층 18.7평
• 26-11-09 · 전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 점포 1층 20.8평 2층 18.7평

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 노화중앙초등학교 · 초등학교
• 421m · 노화중앙초등학교 · 초등학교
• 865m · 노화중학교 · 중학교
• 868m · 노화중학교 · 중학교
• 998m · 노화고등학교 · 고등학교
• 1029m · 노화고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 노화전통시장 · 403, 405
• 221m · 이목항 · 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 409, 410, 411, 504, 505, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-04-12, 한국전력공사)

→ 가압류(2021-04-12)가 현 소유자 취득일(2009-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-04-12 · 한국전력공사

배당

입찰가 (최저가)

1659만

매각비용

24만

배당 가능액

1634만

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