군산지원 2009타경6637-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-05-26 · 경매접수
2. 09-05-27 · 경매개시결정
3. 09-08-12 · 배당요구종기
4. 09-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 3679만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

146.00㎡ (44.2평)

제시외면적

없음

보증금

367만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

1계 · 063-450-5161(구내:5161)

건물 · 대지권

건물

농지

대지권

수송동 763-39

당사자

채권자

최공순

채무자

양기철

소유자

유문순

상세

법원 서류 · 매각기일 09-11-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 기호(1)수송동 소재 한라비발디아파트 남측 인근, 기호(2-14)대야<br /> 면 죽산리 소재 기호(2-8)용절마을 내 및 기호(9-14)서측 인근, 기호(15,16)임피면 보석리<br /> 소재 죽엽마을 북서측 인근에 위치하며, 기호(1) 주변은 경지정리된 답 및 중·소규모아파<br /> 트, 자동차 운전전문학원 등이 소재하고, 기호(2-14) 부근은 단독주택 및 중·소규모의 공<br /> 장, 농경지(전·답), 임야 등이 소재하며, 기호(15,16) 부근은 농경지(전·답), 임야 등이<br /> 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1-4,6-9,11-13) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등<br /> 제반 교통 여건은 보통시 됨.<br /> 기호(5,10,14-16) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하<br /> 는 등 전반적인 대중 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 세로장방형의 토지로서 북측 도로보다 저지이나, 본건 자체는 대체로 등고<br /> 평탄하며, `답`으로 이용중임.<br /> 기호(2-4,7,8) 5필 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, `대(주<br /> 거용 건물용지)`로 이용중임.<br /> 기호(5) 부정형의 토지로서 서하향 완경사를 이루며, 현황 `임야 및 일부 대`로 이<br /> 용중임.<br /> 기호(6) 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, `나대지(인접지<br /> 342-5번지와 일단지)`로 이용중임.<br /> 기호(9,14) 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, `답(포도나무 식재)`<br /> 으로 이용중임.<br /> 기호(10) 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, `답`으로 이용중임.<br /> 기호(11) 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, `창고용지`로 이용중임.<br /> <br /> <br /> 기호(12) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, `묵답(일부 지상 포도<br /> 나무 식재)` 상태임.<br /> 기호(13) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, `묵답` 상태임.<br /> 기호(15) 부정형의 토지로서 남하향 완경사를 이루며, `임야`로 이용중임.<br /> 기호(16) 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, `묵전` 상태임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 북측 노폭 약 25m의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함.<br /> 기호(2-4,6-8) 서측 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함.<br /> 기호(5,15,16) 인접지를 경유하여 출입함.<br /> 기호(9,11-13) 남측 구거를 연계한 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함.<br /> 기호(10,14) 소폭의 농로를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류, 경제자유구역<경제자유구역의지정및운영<br /> 에관한법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, 토지거래<br /> 계약에관한허가구역,<br /> 기호(2-4,6-8) 계획관리지역,<br /> 기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>,<br /> 기호(9,11,12) 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국도26호)<도로법>,<br /> 기호(10,14) 농림지역, 농업진흥구역<농지법>,<br /> 기호(13) 계획관리지역, 접도구역(국도26호)<도로법>,<br /> 기호(15) 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>,<br /> 기호(16) 생산관리지역임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

* 본건 기호(5,9,11,12) 토지 및 의뢰외 인접지(산144,산148,380-12,942)상에 제시외건물<br /> [별첨 `지적 및 건물개황도 기호(㉡㉥-㉭,㉠-1㉡-1)` 참조]이 소재하여 구조 및 규모, <br /> 이용상황 등으로 보아 감정물건에 영향이 있을 것으로 사료됨.<br /> * 기호(9,12,14) 토지상에 다량의 포도나무가 식재되어 있으며, 기호(5) 토지에 연고자 미<br /> 상인 분묘가 소재하여 감정물건 사용·수익에 영향이 있을 것으로 사료됨. <br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(5)는 귀 의뢰목록상 지목이 `임야`이나, 현황 `임야 및 일부 대`로 조사됨.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.<br /> * 기타사항 : ① 본건 기호(6) 토지는 의뢰외 인접지(342-5)와 함께 일반건축물대장상 일단<br /> 지로 등재되어 있음.<br /> ② 본건 기호(11) 토지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재함.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(17-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로,<br /> 벽 체 : 판넬 마감,<br /> (H-Beam: 400×200, 200×150)<br /> 바 닥 : 콘크리트 등 마감,<br /> 창 호 : 하이샷시창임.<br /><br /> 기호(18-나) 시멘벽돌 및 적벽돌 평슬래브지붕 단층으로,<br /> 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감,<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,<br /> 바 닥 : 장판지 등 마감,<br /> 창 호 : 스텐샷시창임.<br /><br /> 기호㉠ 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층임.<br /> 기호㉡ 목조 판넬지붕 단층임.<br /> 기호㉢ 시멘벽돌조 함석지붕임.<br /> 기호㉣㉤ 적벽돌조 평슬래브지붕 단층임.<br /> 기호㉥ 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉦ 블럭조 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉧ 목조 함석 및 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉨ 토담조 및 블럭조 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉩㉪㉬ 블럭조 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉫㉭ 목조 스레트지붕 단층임.<br /> 기호㉠-1 철파이프조 함석 및 천막지붕 단층임.<br /> 기호㉡-1 철파이프조 강판지붕 단층임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(17-가) 소매점, 기호(18-나) 및 ㉥㉨㉬ 주택, 기호㉠㉣㉦㉩ 변소, 기호㉡ 모정,<br /> 기호㉢ 계단실, 기호㉤㉧ 창고, 기호㉪ 창고 및 세면장, 기호㉫ 견사, 기호㉭ 다용도실,<br /> ㉠-1 차고, ㉡-1 작업장(포도막사)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수상태 보통시 되며, 기호(18-나) 주택부분에 심야전기 및 유류온수보<br /> 일러에 의한 난방설비, 제시외건물 기호㉥㉨㉬ 주택부분에 유류온수보일러에 의한 난방설<br /> 비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(2-4,8,11) 토지상에 부합물 및 종물[별첨 `지적 및 건물개황도 기호(㉠㉢-㉤)`<br /> 참조]이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(17-가)는 귀 의뢰목록상 용도가 `창고`이나, 현황은 `소매점`으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 전라북도 군산시 수송동 21-39 · 토지 · 답
• 목록 10 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 379-17 · 토지 · 답
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• 목록 12 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 380-21 · 토지 · 답
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• 목록 14 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 380-55 · 토지 · 답
• 목록 15 · 전라북도 군산시 임피면 보석리 산239-2 · 토지 · 임야
• 목록 16 · 전라북도 군산시 임피면 보석리 206-5 · 토지 · 전
• 목록 17 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 380-20 · 건물 · 판매시설
• 목록 18 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-2 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-3 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-4 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-7 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 342-11 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 339-1 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 339-2 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 전라북도 군산시 대야면 죽산리 380-13 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

기호1, 10)은 `답`, 기호2, 3, 4, 7, 8)은 5필1단의 `대`, 기호5)는 공부상 `임야`이나 현황은 `대 및 전, 임야`, 기호6)은 `나대지`, 기호9, 14)는 공부상 `답`이나 현황은 `전`(포도밭), 기호11)은 `창고용지`, 기호12)는 공부상 `답`이나 현황은 `전 및 잡종지`, 기호13)은 공부상 `답`이나 현황은 `잡종지`, 기호15)는 `임야`, 기호16)은 `전`, 기호17)은 `창고`, 기호18)은 `주택`으로 사용중임. 기호2, 3, 4, 7, 8)지상 제시외건물 * 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소1동, 창고1동, * 벽돌조 스레트지붕 2층평 옥탑1동, * 목조 스레트지붕 단층 까데기1동, * 철파이프조 천막지붕 단층 보일러실1동이 소재함. 기호5)지상 제시외건물 * 목조 스레트지붕 단층 주택1동, * 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 이음주택1동, 창고1동, * 목조 스레트 미 양철지붕 단층 창고1동, ** 흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택1동, ** 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 이음주택2동, 창고1동, 변소1동, ** 목조 스레트지붕 단층 까데기1동, ** 목조 양철지붕 단층 견사1동이 소재함. 기호11)지상 제시외건물 * 조립식판넬조 판넬지붕 단층 변소1동, * 목조 판넬지붕 단층 방갈로1동, * 컨테이너박스1동, * 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전시장(창고내부에 축조)1동이 소재함. 기호12)지상 제시외건물 * 철파이프조 천막위 썬라이트지붕 단층 주차장1동이 소재함. ** 기호9, 12, 14)지상에 식재된 포도나무(수령 수량미상)는 상기표시된 양기봉의 소유자라고함. ** 기호17) 임차인 이종인은 창고안에 자신의 비용으로 건축한 전시장이 있는바, 동물건에대하여 4500만원의 비용이 발생하여 유치권이 있다고 주장하고있음. *** 기호1)은 구분되지않은 지분으로 전체토지에 대하여 조사한 것임. *** 본건주 기호5, 15) 지상의 분묘여부는 잡풀 및 자목이 무성하여 확인하지못하였음. *** 본건 토지등은 지적경계가 불분명한 바, 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 전북은행

가압류권자

주식회사우리은행

공유자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

대야농업협동조합

소유자

유○○

유치권자

백○○

임차인

김○○

임차인

이○○

임차인

이○○

점유자

양○○

채권자

최○○

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-11-23 · 전라북도 군산시 수송동 21-39 · 답 292㎡ (공유자지분 2분의 1 유문순지분 전부)

주변

학군

• 277m · 군산월명초등학교 · 초등학교
• 860m · 군산푸른솔초등학교 · 초등학교
• 920m · 군산아리울초등학교 · 초등학교
• 931m · 미장초등학교 · 초등학교
• 1172m · 군산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 군산여자상업고등학교 · 고등학교
• 1212m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1230m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1284m · 군산지곡초등학교 · 초등학교
• 1466m · 군산당북초등학교 · 초등학교
• 1470m · 군산진포중학교 · 중학교

버스

• 20m · 금강자동차학원 · 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 58, 59
• 114m · 금강자동차학원 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 58, 59
• 139m · 한라비발디 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
• 141m · 한라비발디2차 · 58, 59
• 341m · 남북로사거리 · 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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