군산지원 2013타경13847-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-12-27 · 경매접수
2. 13-12-30 · 경매개시결정
3. 14-03-24 · 배당요구종기
4. 14-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

127.77㎡ (38.7평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3011만

담당계

4계 · 063-450-5164(구내:5164)

건물 · 대지권

건물

127.77㎡ (38.7평) · 단독주택

대지권

중앙로3가 3-7

당사자

채권자

군산반석신용협동조합

채무자

문영숙

소유자

김택수

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1) : 전라북도 군산시 성산면 도암리 소재 "군산중앙고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임.<br /><br />기호2-4) : 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "계산마을" 내에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임.<br /><br />기호5) : 전라북도 군산시 신관동 및 미룡동 소재 "군산대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 근교농촌지대임.<br /><br />기호6,7) : 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "군산중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 상가 등이 산재하는 상업지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.<br /><br />기호2-4) : 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.<br /><br />기호5) : 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.<br /><br />기호6,7) : 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 급경사의 임야로서 "자연림"으로 이용 중임.<br /><br />기호2-4) : 부정형 평지로서 현황 경계구분없이 3필지 일단으로 "답"으로 이용 중임.<br /><br />기호5) : 부정형 평지로서 접면도로대비 고지이며 "전"으로 이용 중임.<br /><br />기호6,7) : 부정평 평지로서 현황 경계구분없이 2필지 일단으로 "주거용" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1) : 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함.<br /><br />기호2-4) : 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접하며, 기호4)는 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함<br /><br />기호5) : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.<br /><br />기호6,7) : 기호7) 동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호2-4) : 도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1㎞)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.<br /><br />기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호6,7) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 상대정화구역<학교보건법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3) 지상에 창고로 이용 중인 제시외건물 ㄱ)이 소재함.<br /><br />기호5) 지상에 창고로 이용 중인 간이구조형식의 제시외건물 ㄴ)과 묘목성 유실수가 소재함.<br /><br />기호6,7) 지상에 공실인 제시외건물 ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3,4) : 공부상 지목 "전"이나 기호2-4) 3필지 일단으로 현황 "답"으로 이용 중임.<br /><br />기호7) 지상에는 "등기사항전부증명서"상 타인소유의 건물 1동(목조루삥즙 평가건주택 건평 9평1홉)이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 등재된 건물은 현재 소재하는 건물과 구조, 규모, 용도 등이 상이하여 동일성을 인정하기 곤란하므로 현존 건물을 제시외건물<br />로 평가하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공가상태이며 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

조적조 스라브 및 스레트즙 2층 주택으로서<br />1층 외벽 : 몰탈위 페인트 마감,<br /> 창호 : 하이샤시 창호임.<br /><br />2층 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 적벽돌 쌓기 마감,<br /> 창호 : 플라스틱 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본 건물은 주택으로 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 급·배수 시설 및 기름보일러시설이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "토지·건물 평가명세표" 및 "건물개황도"상 제시외건물 ㄷ-ㅂ) 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물의 면적은 공부상면적(1층:47.21㎡, 2층:28.06㎡)보다 현황면적(1층:54.6㎡, 2층:40.6㎡)이 증축 등의 사정으로 면적이 증가한 것으로 조사되는 바 현황에 의거 실측사정하여 평가하였음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물은 귀 제시목록상 기호7) 지상에 소재하는 것으로 제시되어 있으나 "등기사항전부증명서"에는 기호6,7) 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라북도 군산시 성산면 도암리 산1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 428-5 · 토지 · 답
• 목록 3 · 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 429-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 433-3 · 토지 · 전
• 목록 5 · 전라북도 군산시 신관동 429-1 · 토지 · 전
• 목록 6 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-9 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

기호 1) 전라북도 군산시 성산면 도암리 산 1 임야 9620 평방미터(매각지분 공유자지분 2분의 1 김택수 지분 전부 공유자지분 2분의 1 문영숙 지분 전부) 45도의 경사진 임야로서 지상에는 잡목, 신우대, 소나무(육송) 등이 있는데 그 중 소나무가 대부분을 차지하고 인근의 번지와는 경계는 불분명함. 기호 2) 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 428-5 답 6783 평방미터(문영숙 지분 4분의 1) 기호 3)의 토지와 합병되었고, 기호 4)의 토지와도 일부 합병됨, 그리고 본건 외 같은 리 428-1 및 같은 리 428-4의 일부의 토지가 합병되어 논으로 이용하고 있음. 기호 3) 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 429-1 전 767 평방미터(문영숙 지분 4분의 1), 공부상 지목은 전이나 현황은 기호 2)의 토지와 합병되어 논으로 이용하고 있음. 기호 4) 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 433-3 전 764 평방미터(문영숙 지분 4분의 1), 공부상 지목은 전이나 본건 목적물의 일부는 기호 2)의 토지와 합병되어 논으로, 나머지 일부는 본건외 같은 리 422-5 전과 합병하여 밭으로 이용하고 있음. 밭에는 수확이 끝난 후라 빈 밭임. 기호 5) 전라북도 군산시 신관동 429-1 전 902 평방미터 본건 지상에는 소유자 미상의 잔디 약 20여평, 매실나무 12주 가량, 감나무 1주, 품종미상의 수목 5주 가량의 나무들이 식재되어 있고, 농막(약 4평)이 소재하고, 약 150 여평 정도는 묵어 있는 상태임. 기호 6) 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7 대 73 평방미터 본건 지상에 기호 8)의 건물이 소재함. 기호 7) 전라북도 군산시 중앙로3가 56-9 대 46 평방미터 본건 지상에 기호 8)의 건물이 소재함. 기호 8) 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7, 56-9 위 지상 조적조 스라브 및 스레트즙 2층 주택 1층 47.21 평방미터 2층 28.06 평방미터 제시외 건물) 부속건물 벽돌조 철판지붕 단층 창고 약 20평 소재함. 1. 이 곳 현황목적물은 속칭 홍등가에 위치하고 출입문 손잡이쪽에 구멍이 뚫려 있고, 먼지가 있는 것으로 봐서 거주하지 않은 지 오래 된 것으로 보이고, 주위 건물은 빈 점포이거나 문이 닫아 있는 가게 등이 있고, 오가는 사람이나 차량은 한산한 편임.

부동산표시목록

가압류권자

옥구농업협동조합

가압류권자

주식회사전북은행

공유자

권○○

공유자

안○○

공유자

이○○

교부권자

국민건강보험공단군산지사

교부권자

군산세무서

교부권자

군○○

근저당권자

김○○

근저당권자

이○○

소유자

김○○

압류권자

군산세무서

압류권자

군○○

채권자

군산반석신용협동조합

채무자겸소유자

문○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-08-25 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7 · 대 73㎡
• 14-08-25 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-9 · 대 46㎡ 제시외-점포(공실) 블럭조 칼라강판지붕 44.4㎡
• 14-08-25 · 전라북도 군산시 중앙로3가 56-7 · 조적조 스라브 및 스레트즙 2층주택 (현황: 56-9번지) 1층 47.21㎡ (현황: 54.6㎡) 2층 28.06㎡ (현황: 40.6.㎡) 제시외-변소 블럭조 합판지붕 1.2㎡ -보일러실 목조 스레이트지붕 2.4㎡ -창고 경량철골조 조립식판넬지붕 4.5㎡

주변

학군

• 173m · 군산중앙초등학교 · 초등학교
• 341m · 군산영광여자고등학교 · 고등학교
• 362m · 군산영광중학교
• 774m · 군산고등학교 · 고등학교
• 843m · 구)군산초등학교
• 884m · 전주교대 군산부설초등학교 · 초등학교
• 918m · 서해대학교(폐교) · 대학교
• 1060m · 군산금광초등학교 · 초등학교
• 1085m · 군산진포중학교 · 중학교
• 1134m · 구암초등학교 · 초등학교
• 1135m · 군산 구암 초등학교 · 초등학교
• 1160m · 군산우리별유치원

버스

• 36m · 중앙초등학교 · 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 58, 59, 60, 61, 81, 82
• 54m · 중앙초등학교 · 1, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 20, 21, 24, 25, 27, 28, 3, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 58, 59, 60, 61, 7, 8, 81, 82, 9
• 169m · 미원동 · 41, 42, 43, 44, 52, 53, 54, 71, 72, 85, 86, 88, 89
• 202m · 미원동 · 40, 41, 42, 43, 44, 52, 53, 54, 71, 72, 85, 86, 88, 89
• 222m · 공설시장 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 2, 3, 7, 71, 72, 8, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다