군산지원 2014타경8811-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-20 · 경매접수
2. 14-08-21 · 경매개시결정
3. 14-11-10 · 배당요구종기
4. 16-05-09 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5649만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

976.66㎡ (295.4평)

토지면적

361.00㎡ (109.2평)

제시외면적

없음

보증금

5564만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4502만

담당계

1계 · 063-450-5161(구내:5161)

도로명주소

백토로

건물 · 대지권

건물

976.66㎡ (295.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

나운동 114-16

호

4층

당사자

채권자

주식회사 북플러스

채무자

이경연

소유자

이경연

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 “군산초등학교” 남동측(기호1,2) 및 나운동 소재 “군산진포초등학교” 남동측(4,6,8) 인근에 위치하며, 기호1,2) 부근은 업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등, 기호4,6,8) 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정<br />은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2) : 대상물건은 2필지 일단의 세장형 평지의 "상업용건부지"로 이용중임.<br />기호4,6) : 대상물건은 2필지 일단의 사다리형 평지의 "상업용건부지"로 이용중임.<br />기호8) : 대상물건은 삼각형 평지의 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2) : 대상물건 남측으로 왕복 4차선 정도의 포장도로와 접함.<br />기호4,6) : 대상물건 동측으로 왕복 6-7차선, 북측으로 왕복 2차선 정도의 포장도로와<br /> 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), <br /> 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>, <br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정<br /> 문화재보호조례>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 비행<br /> 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역(초록빛유치원)<br /> <학교보건법>임.<br /><br />기호6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로<br /> 2류(폭 15M-20M)(저촉), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 상대정화구역(초록빛유치원)<학교보건법>임.<br /><br />기호8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로<br /> 2류(폭 15M-20M), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대<br /> 정화구역(초록빛유치원)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가,나) - 시멘트벽돌조 함석지붕 2층으로,<br /> 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감,<br /> 내벽·천장 : 벽지 등 마감,<br /> 바닥 : 장판 및 타일 붙임 등 마감,<br /> 창호 : 샷시창임.<br />라) - 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로,<br /> 외벽 : 대리석붙임 및 드라이비트 등 마감,<br /> 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감,<br /> 천장 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 텍스 등 마감,<br /> 바닥 : 장판 및 타일 붙임 등 마감,<br /> 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가,나) - 1층 : 소매점(LIVE), 2층 - 통하라서적(현황 "공실"),<br />라) - 지하1층 : 주차장 및 창고, 1층 : 소매점, 2층 : 소울PC방, 3층 : 사무실,<br /> 4층 : 학원, 옥탑1층 : 계단실 및 이엘이브이기계실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

대상물건에 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며,<br />기호라) 부분에 엘이베이터설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상물건 기호가,나)는 의뢰목록상 면적(기호가-1층 근린생활시설(대중음식점) 75.50㎡,<br />창고 28.63㎡, 2층 대중음식점 104.13㎡, 기호나-1·2층 각 28.10㎡)과 개략적인 실측<br />면적(기호가,나-1층 300㎡, 2층 225.9㎡)이 서로 상이하며, 기호다)는 기준시점 현재<br />소재불명 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라북도 군산시 중앙로1가 15-25 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 전라북도 군산시 중앙로1가 15-26 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 전라북도 군산시 중앙로 162-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 전라북도 군산시 나운동 114-16 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 전라북도 군산시 백토로 182 · 건물
• 목록 6 · 전라북도 군산시 나운동 115-1 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 전라북도 군산시 나운동 115-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 전라북도 군산시 나운동 115-4 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

가. 현황 1. 목록1과 목록2는 공부상과 같이 대지로 지상에 목록3의 건물이 소재함. 2. 목록3은 공부상과 같이 2층 근린생활시설의 건물로 1층은 임차인 박성권이 라이브라는 상호의 옷가게로 점유, 사용하고 있으며, 2층은 폐문부재로 점유관계를 조사하지 못하였으나, 탐문내용에 의하면 채무자겸소유자 이경영이 점유하고 있다고 함. 3. 목록4와 목록6은 공부상과 같이 대지로 지상에 목록7의 건물이 소재함. 4. 목록5는 공부상 단층주택이나, 현황은 멸실된 것으로 추정됨. 5. 목록7은 공부상과 같이 4층 근린생활시설건물로 지하1층은 주차장으로, 1층 내지 4층은 각 근린생활시설로 이용되고 있음. 6. 목록8은 공부상과 같이 도로이나, 인접토지와의 정확한 경계나 위치, 면적 등은 별도의 측량감정이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

롯데캐피탈 주식회사

가압류권자

산와대부 주식회사

가압류권자

전북신용보증재단

가압류권자

현대캐피탈 주식회사

교부권자

국민건강보험공단군산지사

교부권자

군○○

교부권자

군○○(수도과)

근저당권자

오○○

근저당권자

주식회사북플러스

근저당권자

주식회사전북은행

근저당권자

한국출판협동조합

배당요구권자

소○○

배당요구권자

신한카드주식회사

압류권자

군○○

유치권자

심○○

임차인

(주)종수가 대표 오인권

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

오○○

임차인

유한회사 대흥개발 대표 김수태

임차인

이○○

임차인

주식회사 가원건설 대표 강형미

임차인

최○○

채권자

주식회사 북플러스

채무자

이○○

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-09 · 전라북도 군산시 나운동 114-16 · 대 189㎡
• 16-05-09 · 전라북도 군산시 나운동 115-1 · 대 167㎡
• 16-05-09 · 전라북도 군산시 나운동 115-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 101.92㎡ 주차장 85.04㎡ 계단실,물탱크실 1층 191.47㎡ 소매점 2층 191.47㎡ 사무소 3층 191.47㎡ 학원 4층 191.47㎡ 학원 옥탑1층 23.82㎡ 계단실,이엘이브이기계실
• 16-05-09 · 전라북도 군산시 나운동 115-4 · 도로 5㎡

주변

학군

• 292m · 군산진포초등학교 · 초등학교
• 529m · 군산신흥초등학교 · 초등학교
• 554m · 군산푸른솔초등학교 · 초등학교
• 610m · 군산지곡초등학교 · 초등학교
• 644m · 군산동원중학교
• 677m · 군산여자상업고등학교 · 고등학교
• 681m · 군산서해초등학교
• 801m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 835m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 907m · 군산신풍초등학교 · 초등학교
• 963m · 군산흥남초등학교
• 1006m · 군산서흥중학교

버스

• 83m · CGV영화관 · 21, 24, 25, 27, 28, 72
• 92m · 예술의전당 · 20, 21, 24, 25, 27, 28, 72
• 232m · 새들공원 · 72
• 298m · 나운동신아파트 · 21, 24, 25, 27, 28, 72
• 366m · 나운삼성아파트 · 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다