군산지원 2025타경368-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5185만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

239.77㎡ (72.5평)

토지면적

1339.00㎡ (405.0평)

제시외면적

105.00

보증금

1518만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3050만

담당계

4계 · 063-452-5129

도로명주소

부곡로

건물 · 대지권

건물

239.77㎡ (72.5평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

미룡동 484-2

호

단층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

서OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '군산미성초등학교' 동측 근거리(일련번호 1,4), 군산시 개정동 소재 '군산간호대학교' 북서측 인근(일련번호3), 군산시 임피면 미원리 소재 '남서원마을' 동측 인근(일련번호 6~8)에 위치 하며, (일련번호1,4) 주위는 일부 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 미개발 지대이고, (일련번호 3) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 근교 농촌지대이며, (일련번호 6~8) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 및 인근으로 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""단독주택 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전""으로 이용중임. 일련번호4) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""창고 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전 및 일부도로"" 로 이용중임. 일련번호7,8) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""묵전"" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1) 남동측으로 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호3) 북측으로 노폭 약3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4,7,8) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호6) 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 농로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 보전녹지지역(2020-06-26)(군봉공원 해제지역), 제1종일반주거지역,자연경관지구, 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호8) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1) 제시목록 및 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호4) 제시목록 및 공부상 지목이 '잡종지' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호6) 제시목록 및 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부 '도로' 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 일련번호5) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 마감, 내 벽 : 시멘트 모르타르 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호2) 주택으로 이용중임. 일련번호5) 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의제시외건물㉠,㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호5) 귀 제시목록 및 공부상 ""490-2번지""에 등재되어있으나, 현황 ""484-2, 490-2번지""에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370 · 토지
• 목록 7 · 전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370-2 · 토지
• 목록 8 · 전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 371 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

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1

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1

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0

점유

0

점유

1

0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물 및 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `시멘트블럭조 스레트지붕 단층 주택`으로 외관상 특이사항 없음. - 현황상 목록 건물 입구에 `부곡로 72-11` 이라는 `도로명 표지`가 붙어 있으나, 위 도로명 주소는 전입세대확인서상 `미룡동 490-2(목록5 건물 지번상 건물)`으로 확인되어 현황상 도로명 주소와 공부상 도로명 주소가 불일치 하므로 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.(본건 부동산에 대

전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 555㎡

전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 47.27㎡

전북특별자치도 군산시 개정동 635-19 · 417㎡

전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 784㎡

전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 87.5㎡

전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370 · 1464㎡

전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 370-2 · 740㎡

전북특별자치도 군산시 임피면 미원리 371 · 1679㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

임차인

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 대 555㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 대 555㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 47.27㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 484-2 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 47.27㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 잡종지 784㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 잡종지 784㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 잡종지 784㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 미룡동 490-2 · 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 87.5㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 626m · 미성초등학교 · 초등학교
• 633m · 군산산북초등학교 · 초등학교
• 949m · 미룡초등학교 · 초등학교
• 1179m · 군산명화학교
• 1420m · 군산대학교 · 대학교
• 1471m · 군산신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 264m · 부향하나로3차아파트 · 60, 61, 86
• 289m · 부향하나로3차아파트 · 60, 61, 86
• 406m · 군산종합사회복지관 · 60, 61, 86
• 416m · 미룡대명아파트삼거리 · 60, 61, 86
• 454m · 원당마을 · 52, 53, 54, 60, 61, 86, 88, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-14, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-14 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5185만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4957만

소유자 잔여

1억 4957만

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