군산지원 2025타경600-1 금호아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.97㎡ (11.2평)

건물면적

73.09㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

2계 · 063-452-5129

도로명주소

수송로

건물 · 대지권

건물

금호아파트 · 73.09㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

나운동 489 · 36.97㎡ (11.2평)

호

15층

당사자

채권자

탁OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산진포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1502호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '아파트 건물부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상 토지는 등기사항전부증명서상[집합건물] 489, 470-1, 470-2, 471-2, 473-2, 491-2, 492-2, 495-2, 496-2, 497번지로 등재되어있으나, 현황 1993.12.29일자로 토지합병되어 489번지에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 101동 15층1502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건 주거용 집합건물

전북특별자치도 군산시 나운동 489 101동 15층1502호 · 철근콘크리트조 73.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

군OO

기타

탁OOO OOOOO OOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

탁OO

임차인

탁OO

채권자

탁OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 101동 15층1502호 · 철근콘크리트조 73.09㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 101동 15층1502호 · 철근콘크리트조 73.09㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 군산진포초등학교 · 초등학교
• 449m · 군산신흥초등학교 · 초등학교
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• 964m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

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• 188m · 나운금호아파트 · 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
• 248m · 나운금호아파트 · 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
• 351m · 롯데2.3차아파트 · 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
• 351m · 진포초등학교 · 21, 24, 25, 27, 28

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 탁우진)

→ 최선순위설정일자(2025.11.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,668,750원 (낙찰가 61,250,000원 기준 · 배당 60,331,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 탁○○

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

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