군산지원 2025타경20704-1 한울아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 5810만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.39㎡ (10.1평)

건물면적

59.73㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

581만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

1계 · 063-452-5129

도로명주소

하나운로

건물 · 대지권

건물

한울아파트 · 59.73㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

나운동 155-1 · 33.39㎡ (10.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO O

소유자

주OOO O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산서해초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물[한울울아파트 제103동 제3층 제306호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) - 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 15층 중 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) - 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로를 통해 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012- 04-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0. 본 건은 주거용 집

전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 103동 3층 306호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡

부동산표시목록

교부권자

군OO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 103동 3층 306호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 군산서해초등학교
• 182m · 군산동원중학교
• 567m · 군산신풍초등학교 · 초등학교
• 721m · 군산지곡초등학교 · 초등학교
• 749m · 군산진포초등학교 · 초등학교
• 840m · 군산여자상업고등학교 · 고등학교
• 997m · 군산명화학교
• 1020m · 군산신흥초등학교 · 초등학교
• 1076m · 군산푸른솔초등학교 · 초등학교
• 1200m · 군산동산중학교 · 중학교
• 1246m · 군산초등학교 · 초등학교
• 1402m · 군산중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 한울아파트 · 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 71, 81, 82, 85, 86
• 79m · 늘푸른도서관 · 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 71, 81, 82, 85, 86
• 119m · 서해초등학교 · 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 71, 81, 82, 85, 86
• 172m · 비사벌아파트 · 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 72, 8, 83, 9
• 183m · 신일아파트 · 20, 21, 24, 25, 27, 28, 71, 72, 8, 81, 82, 83, 85, 86, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,771,500원 (낙찰가 58,100,000원 기준 · 배당 57,228,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5810만

매각비용

87만

배당 가능액

5722만

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