군산지원 2025타경20949-2 코씰빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1739만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.74㎡ (19.0평)

건물면적

60.29㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

173만 (최저가의 10%)

청구금액

3666만

담당계

1계 · 063-452-5129

도로명주소

신촌1길

건물 · 대지권

건물

코씰빌라 · 60.29㎡ (18.2평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

조촌동 762-1 · 62.74㎡ (19.0평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 , 중·소규모의 연립 및 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 지하층 103호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 지하층 104호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1-가, 2-나)는 '연립주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수시설 및 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 조사시점 당시 '연립주택부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측으로 개설된 폭 약 6m의 포장도로를 통하여 진·출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 코씰빌라 지하층 103호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 코씰빌라 지하층 104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

0. 목록1,2 건물은

전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 지하층 103호 · 철근콘크리트조 60.29㎡

전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 지하층 104호 · 철근콘크리트조 60.29㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 코씰빌라 지하층 104호 · 철근콘크리트조 평슬래브 3층연립주택 지하 270.80㎡ 1층 270.80㎡ 2층 270.80㎡ 3층 270.80㎡ 철근콘크리트조 60.29㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 코씰빌라 지하층 104호 · 철근콘크리트조 60.29㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 군산동초등학교 · 초등학교
• 121m · 군산동초등학교 · 초등학교
• 1111m · 미장초등학교 · 초등학교
• 1244m · 군산제일고등학교 · 고등학교
• 1381m · 경포초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 동초교 · 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 41, 85
• 163m · 동초등학교 · 20, 21, 24, 25, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 41, 85
• 247m · 군산교육지원청 · 85
• 250m · 군산교육청 · 85
• 349m · 사정삼거리 · 18, 19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,865,925원 (낙찰가 17,395,000원 기준 · 배당 17,134,075원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1739만

매각비용

26만

배당 가능액

1713만

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