경매 · 상가
군산지원 2025타경21099-2
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9
- 감정가
- 7억 9308만
- 최저가
- 5억 5516만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 299.31㎡ (90.5평) · 토지 3253.00㎡ (984.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 613만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5516만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 299.31㎡ (90.5평)
- 토지면적
- 3253.00㎡ (984.0평)
- 제시외면적
- 90.22
- 보증금
- 5551만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8500만
- 담당계
- 1계 · 063-452-5129
건물 · 대지권
- 건물
- 299.31㎡ (90.5평) · 샌드위치판넬 · 상가
- 대지권
- 내흥동 145-12
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 채OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 ""군산역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 군산시 외곽 근교 농경 및 자연부락지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 서측 인근에 군산시 주요간선도로인 ""금강로""가 지나고, 근거리에 ""군산역""이 소재하여 제 지역으로 접근성 무난하며, 간선도로에서 본건까지는 소폭의 마을길을 이용하여 접근합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인근지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형 형상의 토지들로, 기호2,3)은 상업용건부지, 기호1,4)는 전(일부 수목식재), 기호6)은 도로로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일단의 본건토지 남서측과 동측으로 폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1~3,6)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당됩니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 건물 5-가)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 외벽: 싸이딩판넬 등 마감, - 내벽: 인테리어 등 마감, - 창호: 샤시창입니다. 건물 5-나)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 벽체: 싸이딩판넬 마감, - 창호: 샤시창입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 건물 5-가)는 일반음식점(평가시점 현재 공실), 5-나)는 관리실입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생시설, 보일러시설 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ~ㅅ)이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물에 대하여 2008.01.09기준 경량철골조 일반음식점 34.44㎡, 강파이프조 휴게실 37.92㎡, 경량철골조 주택 9.6㎡에 대하여 ""위반건축물"" 표시되어 있습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-5 · 토지
- 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-12 · 토지
- 목록 3 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 토지
- 목록 4 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-10 · 토지
- 목록 5 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 건물
- 목록 6 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-14 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 7
- 점유
- 1
1. 목록1. 토지 대부분은 지목과 달리 `임야`상태로, 목록2.는 `대지`로, 목
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-5 · 536㎡
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-12 · 452㎡
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 1512㎡
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-10 · 1078㎡
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 일반음식점 166.99㎡ 식품제조업소 32.5㎡ 부속건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리실 9.6㎡
전북특별자치도 군산시 내흥동 145-14 · 211㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 채○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 양○○ | ||||
| 유한회사 선우시티 유선우 | 26.4464 | 1,000,000 | 2023/12/20~2025/12/19 | |
| 김○○ | 166.99 | 5,000,000 | 20111/10/21~2016/10/20 | |
| 김○○ | 17.00 | 2023/08/16~2024/08/16 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 군OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 군OO
- 교부권자
- 군OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 유OO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 채OO
- 배당요구권자
- 전OOOOOOO
- 압류권자
- 군OO
- 압류권자
- 군OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 유OOO OOOO OOO
- 임차인
- 채OO
- 채권자
- 채OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-12 · 대 452㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 대 1512㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 대 1512㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-10 · 임야 1078㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-10 · 임야 1078㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 일반음식점 166.99㎡ 식품제조업소 32.5㎡ 부속건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리실 9.6㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 일반음식점 166.99㎡ 식품제조업소 32.5㎡ 부속건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리실 9.6㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-14 · 도로 211㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-14 · 도로 211㎡
- 26-11-09 · 전북특별자치도 군산시 내흥동 145-14 · 도로 211㎡
등기부등본
권리 59건 · 등기부 현황
주변
학군
- 914m · 군산내흥초등학교 · 초등학교
버스
- 218m · 안정마을(군산역입구) · 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 61, 72, 85
- 225m · 안정마을.군산역입구 · 10
- 243m · 안정마을.군산역입구 · 10
- 303m · 군산역교차로 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 61, 85
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 채공석)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 채○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-05-16 | 소유권보존 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-05-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-09-15 | 소유권이전 | 채○○ | 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-01-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-04-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사전북상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 08-07-14 | 임의경매개시결정 | 군장새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 08-12-31 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-08-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 09-09-24 | 가압류 | 남○○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑10 | 10-04-30 | 소유권이전 | 석○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 10-04-30 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정, 8번압류, 9번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-06-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-04-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-08-05 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 13-10-15 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 14-03-27 | 임의경매개시결정 | 주식회사 페퍼저축은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 14-05-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-06-05 | 소유권이전 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 14-06-13 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-06-18 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 15-07-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-07-26 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 19-07-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-05-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 23-02-13 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-10-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 23-10-30 | 가압류 | 전북신용보증재단 | 2970만 | 소멸 |
| 갑28 | 23-11-07 | 임의경매개시결정 | 채○○ | — | 말소 |
| 갑29 | 23-11-15 | 28번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-11-21 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑31 | 24-01-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑32 | 24-11-21 | 30번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 25-01-14 | 31번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 25-03-27 | 가압류 | 군산시수산업협동조합 | 2980만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-07-11 | 임의경매개시결정 | 채○○ | — | 소멸 |
| 갑36 | 26-01-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑37 | 26-04-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 06-05-16 | 근저당권설정 | 군장새마을금고 | 2억 | 말소 |
| 을2 | 06-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사전북상호저축은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 09-01-14 | 전세권설정 | 박○○ | 4000만 | 말소 |
| 을2-1 | 09-05-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 09-05-20 | 2번근저당권이전 | 주식회사정리금융공사 | — | 말소 |
| 을4 | 10-04-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사호남솔로몬상호저축은행 | 4억 8100만 | 말소 |
| 을6 | 10-05-19 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 13-10-15 | 근저당권설정 | 백○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5-1 | 14-03-06 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 14-03-06 | 5번근저당권이전 | 주식회사페퍼저축은행 | — | 말소 |
| 을8 | 14-06-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-06-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-06-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-06-12 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 14-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을13 | 20-06-05 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-05-31 | 근저당권설정 | 채○○ | 6억 | 말소기준 |
| 을15 | 22-06-15 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을16 | 22-08-25 | 근저당권설정 | 유○○ | 2억 8500만 | 소멸 |
| 을17 | 23-06-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 5516만
- 매각비용
- 832만
- 배당 가능액
- 5억 4683만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 군산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경3853-1 · 대지 · 옥도면7.4억 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경3853-2 · 임야 · 옥도면2억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경3853-4 · 전 · 옥도면6.6억 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경4061-1 · 상가 · 비응도동247만 (12%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경26771-1 · 답 · 대야면1.9억 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경26771-3 · 전 · 대야면2875만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경347-2 · 전 · 개정면717만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경347-4 · 전 · 개정면3767만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경348-1 · 상가 · 비응도동3.7억 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경385-1 · 연립주택 · 나운동891만 (34%) · 26-11-09
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