군산지원 2025타경21102-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7346만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

622.65㎡ (188.4평)

토지면적

3088.00㎡ (934.1평)

제시외면적

없음

보증금

7734만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6305만

담당계

3계 · 063-452-5129

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

622.65㎡ (188.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

개정면 233-2

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 '개정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 창고 및 수리점, 주유소등이 소재하는 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건으로 차량 출입이 가능하고, 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이하며, 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 완경사지로서, 현황 ""상업용 건물부지"" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 35미터 왕복6차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2024- 12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 2) 지상에 이동 가능한 저온저장고가 소재하고, 일련번호 3) 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 4-1) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 샷시 등 마감. 내 벽 : 샷시 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 일련번호 4-2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지붙임 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 목재창임. 일련번호 4-3) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 마감. 내 벽 : 합판위 수성페인팅, 목재 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 목재창임. 일련번호 4-4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 4-1) 일반음식점(공실), 일련번호 4-2) 예식장(공실), 일련번호 4-3) 일반음식점(공실), 일련번호 4-4) 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 4-2) 및 4-3) 건물에 위생 및 급·배수시설이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 기호 가)의 면적은(135.56㎡)이나 현황 실측사정한 면적은(71.6㎡)로서 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 4-1) 및 4-2) 건물은 지붕 및 벽체 일부가 파손되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-9 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 246-3 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록 3.토지는 일부 도로로 사용중이며 목록 1-3 토지의 정학한 토지와의 경계 등은 측량 등

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 596㎡

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-9 · 2053㎡

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 246-3 · 684㎡

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 경량철골조 칼라강판지붕 단층 일반음식점 135.56㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 예식장 195.03㎡ 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층일반음식점 282.06㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층화장실 10㎡

부동산표시목록

공유자

군OO

교부권자

군OO

압류권자

군OO

임차인

유OOO OO OOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 대 596㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 대 596㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-9 · 대 2053㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-9 · 대 2053㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 246-3 · 대 684㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 246-3 · 대 684㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 경량철골조 칼라강판지붕 단층 일반음식점 135.56㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 예식장 195.03㎡ 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층일반음식점 282.06㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층화장실 10㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 233-2 · 경량철골조 칼라강판지붕 단층 일반음식점 135.56㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 예식장 195.03㎡ 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층일반음식점 282.06㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층화장실 10㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 개정초등학교 · 초등학교
• 803m · 군산동고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 개정파출소 · 20, 21, 24, 25, 27, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 88
• 114m · 개정파출소 · 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 85, 89
• 165m · 율북마을 · 31, 32, 85
• 457m · 동안마을입구 · 21, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-15, 대야농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-15 · 대야농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 7346만

매각비용

1160만

배당 가능액

7억 6186만

소유자 잔여

7억 6186만

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