경매 · 상가
군산지원 2025타경21406-1
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호
매각기일 (D-39) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호
- 감정가
- 24억 3600만
- 최저가
- 8억 3554만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 832.21㎡ (251.7평) · 토지 256.23㎡ (77.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 332만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 8억 3554만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 256.23㎡ (77.5평)
- 건물면적
- 832.21㎡ (251.7평)
- 토지면적
- 256.23㎡ (77.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8355만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 35억 5327만
- 담당계
- 2계 · 063-452-5129
- 도로명주소
- 궁포1로
건물 · 대지권
- 건물
- 832.21㎡ (251.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 조촌동 2-15 · 256.23㎡ (77.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 군OOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산롯데몰" 동측 인근에 위치하는 집합건물[제5층 제501호외 3개호]로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호1~4) - 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 중 제5층 제501호외 3개호 로서, 외 벽 : 화강석돌붙임 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 데코타일, 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호1) - 볼링장(현황 DCTFC 축구클럽) 일련번호2) - 소매점(현황 마음온도심리상담센터) 일련번호3,4) - 골프연습장(현황 프렌즈 스크린골프)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 2-15번지) 서측 및 북측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 2-21번지) 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 2-15번지) 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-04-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2-21번지) 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-04-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.01 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 집합건물
- 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층501호 · 집합건물
- 목록 3 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 집합건물
- 목록 4 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층503호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 1
1. 목록 2.3.4.부동산은 등기부상 501호, 502호, 503호의 구분건물로 되어 있
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 철근콘크리트구조 832.21㎡
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.44㎡
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 398.62㎡
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층503호 · 철근콘크리트구조 409.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 33.00 | 5,000,000 | 2021/03/21~2024/03/20 | |
| 백○○ | 58.92 | 2,000,000 | 2025/03/01~2027/02/28 | |
| 이○○ | 21.00 | 10,000,000 | 2018/09/12~2020/09/11 | |
| 정○○ | 398.62 | 20,000,000 | 2025/07/10~2030/07/30 | |
| 이○○ | 473.77 | 2023/12/29~2033/12/29 | ||
| 이○○ | 398.62 | 10,000,000 | 2023/12/29~2035/05/29 | |
| 황○○ | 409.64 | 20,000,000 | 2025/07/10~2030/07/30 | |
| 오○○ | 490.83 | 2023/12/29~2033/12/29 | ||
| 오○○ | 473.77 | 10,000,000 | 2024/06/15~2034/06/11 | |
| 오○○ | 409.64 | 10,000,000 | 2024/07/08~2035/05/02 |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 철근콘크리트구조 832.21㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 철근콘크리트구조 832.21㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
- 370m · 군산금빛초등학교 · 초등학교
- 486m · 경포초등학교 · 초등학교
- 759m · 군산제일고등학교 · 고등학교
- 875m · 군산우리별유치원
- 926m · 구암초등학교 · 초등학교
- 936m · 군산 구암 초등학교 · 초등학교
- 1372m · 군산동초등학교 · 초등학교
- 1396m · 군산동초등학교 · 초등학교
버스
- 139m · 롯데몰 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83
- 197m · 삼정주택건너편 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83, 86
- 199m · 푸르지오아파트 · 86
- 229m · 푸르지오아파트 · 86
- 230m · 롯데몰 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-28, 군산농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-28 · 군산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-06-25 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-08-28 | 소유권이전 | 유한회사세종킴스볼링장 | 22억 1290만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-12-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-10-31 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-07-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 3500만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-08-26 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1840만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-27 | 임의경매개시결정 | 군산농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 25-06-27 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-09-29 | 임의경매개시결정 | 군산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 18-06-28 | 근저당권설정 | 동군산농업협동조합 | 30억 | 말소 |
| 을2 | 18-08-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-08-28 | 근저당권설정 | 군산농업협동조합 | 33억 6000만 | 말소기준 |
| 을4 | 19-08-13 | 근저당권설정 | 군산농업협동조합 | 6억 8400만 | 소멸 |
| 을5 | 20-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1400만 | 소멸 |
| 을6 | 20-08-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 3554만
- 매각비용
- 1253만
- 배당 가능액
- 8억 2301만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 군산시 진행 물건
- 군산지원 2024타경3853-1 · 대지 · 옥도면7.4억 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경3853-2 · 임야 · 옥도면2억 (34%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경3853-4 · 전 · 옥도면6.6억 (70%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경4061-1 · 상가 · 비응도동247만 (12%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경26771-1 · 답 · 대야면1.9억 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2024타경26771-3 · 전 · 대야면2875만 (49%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경347-2 · 전 · 개정면717만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경347-4 · 전 · 개정면3767만 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경348-1 · 상가 · 비응도동3.7억 (24%) · 26-11-09
- 군산지원 2025타경385-1 · 연립주택 · 나운동891만 (34%) · 26-11-09
- 210건 모두 보기