군산지원 2025타경21406-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1948만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

120.98㎡ (36.6평)

건물면적

398.62㎡ (120.6평)

제시외면적

없음

보증금

4194만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 5327만

담당계

2계 · 063-452-5129

도로명주소

궁포1로

건물 · 대지권

건물

398.62㎡ (120.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

조촌동 2-21 · 120.98㎡ (36.6평)

호

5층

당사자

채권자

군OOOOOOO

채무자

유OOO OOOOOOO

소유자

유OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산롯데몰" 동측 인근에 위치하는 집합건물[제5층 제501호외 3개호]로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호1~4) - 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 중 제5층 제501호외 3개호 로서, 외 벽 : 화강석돌붙임 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 데코타일, 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1) - 볼링장(현황 DCTFC 축구클럽) 일련번호2) - 소매점(현황 마음온도심리상담센터) 일련번호3,4) - 골프연습장(현황 프렌즈 스크린골프)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2-15번지) 서측 및 북측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 2-21번지) 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2-15번지) 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-04-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2-21번지) 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-04-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층501호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

3

점유

1

1. 목록 2.3.4.부동산은 등기부상 501호, 502호, 503호의 구분건물로 되어 있

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-15 5층501호 · 철근콘크리트구조 832.21㎡

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.44㎡

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 398.62㎡

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층503호 · 철근콘크리트구조 409.64㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 운동시설 지하1층 1138.07㎡ 1층 961.35㎡ 2층 1006.12㎡ 3층 1006.12㎡ 4층 1006.12㎡ 5층 1006.12㎡ 철근콘크리트구조 398.62㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 398.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 군산금빛초등학교 · 초등학교
• 485m · 경포초등학교 · 초등학교
• 748m · 군산제일고등학교 · 고등학교
• 883m · 군산우리별유치원
• 936m · 구암초등학교 · 초등학교
• 946m · 군산 구암 초등학교 · 초등학교
• 1352m · 군산동초등학교 · 초등학교
• 1377m · 군산동초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 롯데몰 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83
• 185m · 삼정주택건너편 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83, 86
• 216m · 푸르지오아파트 · 86
• 220m · 롯데몰 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83
• 225m · 삼정주택 · 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 2, 3, 7, 71, 72, 81, 83, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-28, 군산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-28 · 군산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1948만

매각비용

629만

배당 가능액

4억 1319만

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