군산지원 2025타경21514-1 고천마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2870만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.99㎡ (11.2평)

건물면적

43.09㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

287만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

4계 · 063-452-5129

도로명주소

원산북1길

건물 · 대지권

건물

고천마을 · 43.09㎡ (13.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

산북동 3592 · 36.99㎡ (11.2평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 아파트 중 9층 9007호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접하고, 동측 및 서측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<산북동 3592번지, 3592-1번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 군산시 산북동 3592 고천마을 101동 9층9007호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건 주거용 집합건물

전북특별자치도 군산시 산북동 3592 101동 9층9007호 · 철근콘크리트구조 43.0861㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOO OOOOOOO

교부권자

군OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

고OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 산북동 3592 고천마을 101동 9층9007호 · 철근콘크리트구조 43.0861㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 군산시 산북동 3592 고천마을 101동 9층9007호 · 철근콘크리트구조 43.0861㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 군산산북초등학교 · 초등학교
• 701m · 미성초등학교 · 초등학교
• 1144m · 군산명화학교

버스

• 101m · 산북초등학교 · 60, 61, 86
• 139m · 하나리움시티아파트 · 60, 61, 86
• 225m · 하나리움시티아파트 · 60, 61, 86
• 247m · 군산종합사회복지관 · 60, 61, 86
• 357m · 원산북 · 52, 53, 54, 8, 88, 89, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,730,500원 (낙찰가 28,700,000원 기준 · 배당 28,269,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-17

배당

입찰가 (최저가)

2870만

매각비용

43만

배당 가능액

2826만

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