와든스톤법원경매

경매· 전

제주지법 2021타경3108-2

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1308-4

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 1104만26만/평· 감정가 4억 3070만 (49%)

담당계1계729-2151 (경매절차 관련 문의)

제주지법 2021타경3108-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 1104만감정가 대비 49%
감정가
4억 3070만
최저 평당가
26만/평토지면적 기준 · 총액 2억 1104만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 2539만 ~ 2억 7562만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 1104만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2655.00㎡ (803.1평)
제시외면적
없음
보증금
2110만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 832만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
애월읍 1308-4 · 일반상업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-10-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남측 원거리, 약 1.0km 지점에 위치하며, 일대는 과수원, 전 등 농경지와 일부 단독주택 등으로 이용되고 있는 농 경 및 주택지대를 형성하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호(1), (2) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지반정리 공사 중임. 기호(3) - 연접한 기호(1) 대비 고지인 부정형의 토지로서, 지반정리 공사 중임. 기호(4) - 연접한 기호(2) 대비 고지인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 지반정리 공사 중임.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1), (2)는 남서측으로 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 도로폭은 약 12m 임)에 접하며, 기호(3), (4)는 지적공부상 맹지이나 연접한 기호(1), (2) 등을 통해 진입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2) - 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지 구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등 급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 장 애물제한표면구역<항공법>. 기호(4) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1), (2)는 지목이 "전"으로, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되니 경매 시 참고하시기 바람. - 기호(3)은 건축신고되어 수리된 상태임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-05-10sd2023.05.15 도달
23-05-02sd2023.05.03 송달간주
23-04-28sd2023.04.28 송달간주
23-04-27sd2023.04.27 송달간주
23-04-20sd2023.04.25 도달
23-03-22sd2023.03.24 도달
22-10-26sd2022.10.28 도달
22-06-07sd2022.06.09 수취인불명
21-09-23sd2021.10.08 도달
21-08-04sd2021.08.06 기타송달불능
21-07-06sd2021.07.09 수취인불명
21-05-31sd2021.06.06 도달
21-04-15sd2021.04.22 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

기호1(납읍리 1308-1) 전(휴경상태이며, 일부 지상에 석재 및 펜스가 소재함)

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가등기권자 홍OO

교부권자 국(OOOOO)

교부권자 국OOOOOOO(OOOO)

교부권자 제OOOOOO

교부권자 제OOOOOO(OOO)

근저당권자 홍OO

소유자 이OO

소유자 이OOO

소유자 주OOOOOOO

소유자 주OOOOOOOOOOO

압류권자 국(OOOOO)

지상권자 농OOOOOOO

채권자 농OOO OOOO

채무자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-10-11 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1308-4 · 전 347㎡

22-10-11 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1308-6 · 임야 2308㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO
채무자
정OO
소유자
주OOOOOOO 외 2명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1036m납읍초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 2539만 ~ 2억 7562만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1308-4
감정가
4억 3070만
최저가
2억 1104만 (49%)
기일
22-10-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 2539만 ~ 2억 7562만중간 추정: 2억 4840만 (최저가 대비 117.7% · 감정가 대비 57.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 1104만 × 107~131% = 2억 2539만 ~ 2억 7562만제주 토지 · 유찰 2회 낙찰 3,213건 — 중간값 117.7%, 사분위 106.8~130.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 제주 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 57.8% — 이 감정가 4억 3070만 기준 약 2억 4894만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›제주특별자치도›제주시›2022년

제주특별자치도 제주시 진행 물건