제주지법 2024타경1554-10 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-30 · 경매접수
2. 24-02-07 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 432만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.51㎡ (1.4평)

건물면적

35.25㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2957만

담당계

2계 · 064-724-3111

도로명주소

동광로8길

건물 · 대지권

건물

18층 건물 · NF · 35.25㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이도이동 1169-2 · 일반상업지역 · 4.51㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 세로에 한면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(2-16) : 생활숙박시설임. 기호(17,18) : 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음. 기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임. 기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함. 기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함. 기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 제주특별자치도 제주시 일주동로 350-5, 4층401호 (삼양이동,청담휴클래스2) · 집합건물
• 목록 10 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 11 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1307호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 12 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 13 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 14층1507호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 14 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 16층1709호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 15 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 17층1809호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 16 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 17 · 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 5층509호 (노형동,노형휴캐슬) · 집합건물
• 목록 18 · 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 8층808호 (노형동,노형휴캐슬) · 집합건물
• 목록 19 · 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 253 · 토지
• 목록 2 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 3 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층509호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 4 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 5층604호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 5 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 6층712호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 6 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 7층808호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 7 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1004호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 8 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 9층1008호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물
• 목록 9 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 10층1107호 (이도이동,제이하임레지던스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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- 소재지19.

제주특별자치도 제주시 삼양이동 2174-19 4층401호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 4층508호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 4층509호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 5층604호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 6층712호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 7층808호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 9층1004호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 9층1008호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 10층1107호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 11층1201호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 12층1307호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 12층1308호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 14층1507호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 16층1709호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 17층1809호

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 3층308호

제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 5층509호

제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 8층808호

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 253 · 1313㎡

부동산표시목록

공유자

성OOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

계OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOO

근저당권자

주OOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

하OOOOOO

근저당권자

하OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

근저당권자

행OOOOOO

근저당권자

행OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

배당요구권자

국(OOO OOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

주OOO OO

압류권자

주OOOOO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

제OO

임차인

제OOOOO(O) OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

전세권자

강OO

전세권자

국 (OOO OOO)

전세권자

국 (OOO OOOOO)

전세권자

김OO

전세권자

변OO

전세권자

신OOOOOOO

전세권자

유OO

전세권자

윤OO

전세권자

제OO

전세권자

한OO

전세권자

한OOOOO OOOO

전세권자

한OOOOOOOOO

지상권자

계OOOOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

주OOO OO

채권자

하OOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 숙박시설 지1층 689.22㎡ 1층 510.42㎡ 2층 609.20㎡ 3층 609.20㎡ 4층 609.20㎡ 5층 609.20㎡ 6층 609.20㎡ 7층 609.20㎡ 8층 609.20㎡ 9층 609.20㎡ 10층 609.20㎡ 11층 609.20㎡ 12층 609.20㎡ 13층 609.20㎡ 14층 609.20㎡ 15층 609.20㎡ 16층 609.20㎡ 17층 609.20㎡ 철근콘크리트구조 생활숙박시설 35.25㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 광양초등학교 · 초등학교
• 673m · 제주동여자중학교 · 중학교
• 706m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 755m · 인화초등학교 · 초등학교
• 899m · 일도초등학교 · 초등학교
• 987m · 제일중학교 · 중학교
• 1148m · 중앙여자중학교 · 중학교
• 1151m · 도남초등학교 · 초등학교
• 1172m · 남광초등학교 · 초등학교
• 1332m · 제주동초등학교 · 초등학교
• 1347m · 동광초등학교 · 초등학교
• 1393m · 제주남초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 동광양[북] · 101, 111, 121, 131, 201, 211, 221, 231, 260, 300, 3006, 301, 311, 311-1, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 422, 424, 43-3, 431, 465, 810-2
• 67m · 동광양[남] · 101, 121, 131, 201, 211, 221, 231, 260, 300, 3006, 3007, 301, 311, 335, 336, 341, 342, 348-1, 349-1, 415, 421, 423, 43-3, 432, 466, 810-1
• 362m · 동부경찰서 · 426
• 388m · 동부경찰서 · 426
• 405m · 제주시청(아라방면) · 111, 111-1, 122, 132, 181, 212, 222, 232, 281, 300, 3002, 3003, 3004, 302, 311, 311-1, 312, 331, 341, 342, 348-1, 349-1, 351, 355, 358-1, 360, 365, 370, 380, 412, 424, 43-1, 431, 435, 435-1, 440, 442, 446, 447, 455, 901

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-02-07, 주식회사제은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-11-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-02-07 · 주식회사제은

배당

입찰가 (최저가)

432만

매각비용

6만

배당 가능액

425만

소유자 잔여

425만

앱에서 보는 것

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• 투자 분석 · 앱에서 열기
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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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