제주지법 2021타경4385-3 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1511.00㎡ (457.1평)

제시외면적

없음

보증금

3420만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 3958만

담당계

3계 · 729-2153 (729-2000 구내:153) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 전

대지권

표선면 1249-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북서측 원거리에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 기호(6)은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "한마음초등학교" 동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(7)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지가 주를 이룸.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3,4) 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(6) 본건까지 차량 출입 가능하고 서측에 지방도(97번)이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 기호(7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 남동측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,6,7)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서. 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(4)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "주거용"으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 동측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 맹지이며 기호(4)를 통하여 출입가능함. 기호(4) 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호(6) 남측으로 폭 약 13m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 서측으로폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송종선가옥)<문화재보호법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 "송기병" 소유의 돌담조 창고시설 19.83㎡와 동일한 물건인지 여부는 구조 및 크기에 비추어 단정할 수 없음. 기호(4) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄷ-ㅅ)이 소재하며 제시외건물(ㅅ)은 기호(4) 및 733번지 양지상에 소재하며 타인소유로 추정됨. 기호(7) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅇ,ㅈ)이 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "과수원"임. 기호(6)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2: 잡석조 슬레이트위 강판지붕 단층구조로서, (사용승인일자: 1976) 외벽: 잡석노출 등, 창호: 샷시창 등임. 기호5-1: 잡석조 함석기와지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1974) 외벽: 잡석 노출 등, 내벽: 벽지 등, 바닥: 장판 등, 창호: 목재창 및 샷시창임. 기호5-2: 잡석조 스레트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1974.) 외벽: 잡석노출 및 목탈위 페인팅 등, 창호: 샷시창 등임. 기호5-3: 잡석조 스레트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1974.) 외벽 및 내벽: 잡석노출등, 바닥 : 시멘트, 창호: 없음.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2: "창고"로 이용중임. 기호5-1, 5-2: "주택"으로 이용중임. 기호5-3: "창고"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2, 5-3: 없음. 기호5-1, 5-2: 기본급배수설비, 기본위생설비 및 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(1)은 공부상 면적이 "49.58㎡"이나 현황 "71.5㎡"임. 기호(2)는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬레이트위 강판지붕"임. 기호(5-1)은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석기와지붕"임. 기호(5-2) 공부상 용도가 ‘창고’이나 현황 ‘주택’임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 "송기병" 소유의 돌담조 창고시설 19.83㎡와 동일한 물건인지 여부는 구조 및 크기에 비추어 단정할 수 없음. 기호(4) 및 733번지 양지상에 소재하는 제시외건물(ㅅ)은 타인소유로 추정됨.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 5713만 ~ 4억 2931만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1249-1

감정가

4억 8868만

최저가

3억 4208만 (70%)

기일

22-05-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음