제주지법 2021타경28794-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-21 · 경매접수
2. 21-12-27 · 경매개시결정
3. 22-03-28 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 11차 매각기일 · 최저가 18억 2672만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1114.76㎡ (337.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8267만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9295만

담당계

2계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

16층 건물 · 1114.76㎡ (337.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안덕면 1280 · 자연녹지지역

호

4층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1-16)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 16) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 에이동 2층 201호, 3층 301호, 3층 302호, 1층 101호, 1층 102호, 4층 401호, 4층 402호, 2층 202호 로서, (사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등, 내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등, 바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(2, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 비동 4층 401호, 3층 301호, 4층 402호, 2층 201호, 1층 101호, 1층 102호, 2층 202호, 3층 302호 로서, (사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등, 내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등, 바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-16) : 건축허가서상 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-16) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 보일러시설을 위한 건물내부의 시설은 되어 있으나 외부연결이 안되어 있는 상태이며, 승강기 또한 건축중단으로 미설치되어 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

화순리 1280, 1281, 1282번지 3필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 자루형이며 지세는 완경사임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측로 폭 약 5m<지적도상 9m> 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화순리 1280번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 화순리 1281번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 화순리 1282번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(1-16)는 가처분 촉탁등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 공사중단상태로 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음. - 에이동과 비동은 "등기사항전부증명서"상 콘크리트지붕이나 현황 "기와지붕"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 - 기호(1-16)은 건물신축중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. - 기호(1-16)이 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 기호(11, 13)은 출입문이 부착되어 있고 기호(1-10, 12, 14-16)은 출입문이 부착되어 있지 않지만 계단실과 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 공사가 중단되었으나 건축허가서류를 확인하면 ‘다세대주택’으로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음. - 기호(1-16)은 ‘동’ 및 ‘호’의 위치는 건축허가당시 서귀포시청에 제출하였던 건축허가도면과 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서 조사하였던 내용, 현장관계자 및 건축설계사와의 유선통화상의 내용을 근거로 하여 ‘동’ 및 ‘호’의 위치를 확정하였음. (① 서귀포시청에서 제출받은 건축허가시의 도면에 의하면 배치도 상에 ‘동’의 표시만 있을 뿐 ‘호’의 표시는 누락되었으며, ② 건축설계사와 유선을 통하여 확인한 바에 의하면 ‘호’ 표시가 되어 있는 도면이나 서류는 없고 준공검사시[사용승인] ‘호’의 위치를 표시하면 문제없다고 답변하였음. ③ 한편, 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서의 조사내용에 따르면 ‘동’ ‘호’ 표시는 건축허가도면 및 현장관계인의 진술에 근거하여 확정을 하였다고 기술되어 있는 점을 참고하여 본건의 ‘동’ 및 ‘호’의 위치 표시는 집행관사무소의 부동산처분금지가처분시의 조사내용과 동일하게 표시하였음. ) - 기호(1-16)은 사용승인 전 부동산처분금지가처분 등기로 인하여 ‘등기사항전부증명서’상에 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않고 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 않는 ‘대지권등기 없는 집합건물’인 바, 대지사용권이 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정하였음. ( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 1280, 1281, 1282번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사엘림종합건설’이므로 대지사용권은 ‘소유권 대지권’으로 추정하였음. ) - 기호(1-16)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공용면적은 현장관계자가 제시한 면적을 기준으로 하였으며 실제 사용승인과정에서 변동될 수 있음. - ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘그림에도주식회사’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음. - 기호(2, 6, 9, 12) 상부에 다락이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1-16)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 16) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 에이동 2층 201호, 3층 301호, 3층 302호, 1층 101호, 1층 102호, 4층 401호, 4층 402호, 2층 202호 로서, (사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등, 내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등, 바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(2, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 비동 4층 401호, 3층 301호, 4층 402호, 2층 201호, 1층 101호, 1층 102호, 2층 202호, 3층 302호 로서, (사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등, 내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등, 바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-16) : 건축허가서상 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1-16) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 보일러시설을 위한 건물내부의 시설은 되어 있으나 외부연결이 안되어 있는 상태이며, 승강기 또한 건축중단으로 미설치되어 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

화순리 1280, 1281, 1282번지 3필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 자루형이며 지세는 완경사임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측로 폭 약 5m<지적도상 9m> 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

화순리 1280번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 화순리 1281번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 화순리 1282번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 기호(1-16)는 가처분 촉탁등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 공사중단상태로 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음. - 에이동과 비동은 "등기사항전부증명서"상 콘크리트지붕이나 현황 "기와지붕"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 - 기호(1-16)은 건물신축중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. - 기호(1-16)이 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 기호(11, 13)은 출입문이 부착되어 있고 기호(1-10, 12, 14-16)은 출입문이 부착되어 있지 않지만 계단실과 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 공사가 중단되었으나 건축허가서류를 확인하면 ‘다세대주택’으로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음. - 기호(1-16)은 ‘동’ 및 ‘호’의 위치는 건축허가당시 서귀포시청에 제출하였던 건축허가도면과 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서 조사하였던 내용, 현장관계자 및 건축설계사와의 유선통화상의 내용을 근거로 하여 ‘동’ 및 ‘호’의 위치를 확정하였음. (① 서귀포시청에서 제출받은 건축허가시의 도면에 의하면 배치도 상에 ‘동’의 표시만 있을 뿐 ‘호’의 표시는 누락되었으며, ② 건축설계사와 유선을 통하여 확인한 바에 의하면 ‘호’ 표시가 되어 있는 도면이나 서류는 없고 준공검사시[사용승인] ‘호’의 위치를 표시하면 문제없다고 답변하였음. ③ 한편, 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서의 조사내용에 따르면 ‘동’ ‘호’ 표시는 건축허가도면 및 현장관계인의 진술에 근거하여 확정을 하였다고 기술되어 있는 점을 참고하여 본건의 ‘동’ 및 ‘호’의 위치 표시는 집행관사무소의 부동산처분금지가처분시의 조사내용과 동일하게 표시하였음. ) - 기호(1-16)은 사용승인 전 부동산처분금지가처분 등기로 인하여 ‘등기사항전부증명서’상에 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않고 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 않는 ‘대지권등기 없는 집합건물’인 바, 대지사용권이 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정하였음. ( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 1280, 1281, 1282번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사엘림종합건설’이므로 대지사용권은 ‘소유권 대지권’으로 추정하였음. ) - 기호(1-16)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공용면적은 현장관계자가 제시한 면적을 기준으로 하였으며 실제 사용승인과정에서 변동될 수 있음. - ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘그림에도주식회사’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음. - 기호(2, 6, 9, 12) 상부에 다락이 소재함.

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-본건 부동산 출입구에 펜스가 설치되어 있고 `그림에도 주식회사`가 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있음. -본건 부동산 전부(에이동 8개호수, 비동 8개호수)는 건축공사 중

부동산표시목록

가처분권자

그OOO OOOO

가처분권자

그OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

국(OOOOO)

저당권부질권자

오OO

저당권자

그OOO OOOO

채권자

부OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 70.46㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 1층102호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 3층302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 70.46㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 70.46㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 1층101호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 1층102호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 69.41㎡
• 26-02-03 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 163.04㎡ 2층 163.04㎡ 3층 163.04㎡ 4층 163.04㎡ 철근콘크리트구조 70.46㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 안덕초등학교 · 초등학교
• 307m · 안덕중학교 · 중학교

버스

• 199m · 안덕초등학교[남] · 251, 251-1
• 249m · 안덕초등학교[북] · 251, 251-1
• 250m · 골물동입구 · 251, 251-1
• 332m · 화순동취락지구[서] · 202, 5005, 5006, 532, 751-1, 751-2, 752-2
• 364m · 화순동취락지구 · 202, 532, 751-1, 751-2, 752-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-06

배당

입찰가 (최저가)

18억 2672만

매각비용

2740만

배당 가능액

17억 9931만

소유자 잔여

17억 9931만

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