제주지법 2022타경1765-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-30 · 경매접수
2. 22-03-31 · 경매개시결정
3. 22-03-31 · 배당요구종기
4. 23-10-10 · 4차 매각기일 · 최저가 17억 7727만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1695.90㎡ (513.0평)

토지면적

995.00㎡ (301.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7772만 (최저가의 10%)

청구금액

6550만

담당계

6계 · 064-729-2156 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

20층 건물 · 1695.90㎡ (513.0평) · 오피스텔

대지권

안덕면 327-5

호

6층

당사자

채권자

수OOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(5-24) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호, 2층 202호, 2층 203호, 2층 204호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 4층 404호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 6층 601호, 6층 602호, 6층 603호, 6층 604호로서 (사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(5-24) : 건축허가서상 업무시설((준주택)오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(5-24) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강시시설 및 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

화순리 327-5, 326, 327-1, 327-11번지 4필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 부정형이고 지세는 인접도로 대비 대체로 등고·평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

화순리 327-5번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 화순리 326번지 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 화순리 327-1번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 화순리 327-11번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음. - 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전", "묘지"이나 현황 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 - 기호(1-3)은 기호(5-24)의 대지사용권으로 이용되는 토지이며, 기호(4)는 2018년 2월 26일자의 허가변경신청서에 의하면 24㎡중 도로후퇴경계선 바깥으로 18㎡가 포함되고 6㎡는 기호(5-24)의 대지사용권에 포함되는 토지임. - 기호(5-24)는 건물신축 중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. (각호의 출입문, 에어컨 및 내부창 등이 미설치된 상태임,) - 기호(5-24)가 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 출입문이 부착되어 있지 않으나 각호 별로 별도의 출입구가 있고 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 건축허가신청서류를 확인하면 ‘업무시설((준주택)오피스텔)’로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음. - 기호(5-24)의 ‘호’의 위치는 건축설계도면과 집행관사무소에서 가압류 등기의 촉탁으로 인한 등기과정에서 조사하였던 내용을 근거로 ‘호’의 위치를 확정하였음. - 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기과정에서 ‘등기사항전부증명서’상 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않으며 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 아니하는 ‘대지권등기 없는 집합건물’로서 대지권의 목적인 토지 기호(1-4)는 집합건물 기호(5-24)의 적정지분의 대지권으로 정리되는 것이 사회적·경제적·법률적으로 합리적인 것으로 추정하였음.( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 327-5, 326, 327-1. 327-11번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사방주월드베스트’임. ) - 기호(5-24)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공부가 존재하지 않아 공용면적은 기재하지 아니하였음. - ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘성원퍼니처(주)’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음. - 건축허가 내용 <출처: 건축행정시스템 세움터> 허가신고번호: 2017-건축과-신축허가-396 허가구분: 신축허가 허가/신고일: 2017-06-12 대지면적: 831㎡ 건축면적: 407.56㎡ 연면적: 1,952.7㎡ 주용도: 업무시설 기타용도: (준주택)오피스텔

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

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점유

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점유

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점유

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점유

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점유

기타점유 · 0명

점유

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점유

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점유

기타점유 · 0명

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기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

-소재지1.(화순리 327-5)~소재지3.(화순리 327-1)은

부동산표시목록

가등기권자

노OO

가등기권자

정OO

가등기권자

조OO

가등기권자

주OOOOOOO

가압류권자

고OO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

성OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO(OOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

노OO

근저당권자

비OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

심OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

최OO

기타

더OOOOOOOOO OOOO

기타

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

압류권자

비OOOOOOOOO(O)OOOOO OOOO OOO

압류권자

제OOOOOO(OOOO)

유치권자

유OOO OOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

저당권부질권자

김OO

지상권자

수OOO

채권자

수OOO

채권자

심OO

채권자

임OO

채무자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 327-5 · 전 78㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 3층302호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 3층303호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 3층304호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 4층401호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 4층403호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 4층404호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 5층501호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 5층502호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 5층503호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 · 묘지 116㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 5층504호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 6층601호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 6층602호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 6층603호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 6층604호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 327-7 · 대 91㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 327-10 · 전 49㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 327-1 · 대 637㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 327-11 · 대 24㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층201호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층202호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층203호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.88㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층204호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡
• 23-10-10 · 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 3층301호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설 지1층 12.6㎡ 1층 35.1㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 철근콘크리트구조 84.71㎡

주변

학군

• 220m · 안덕중학교 · 중학교
• 440m · 안덕초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 화순환승정류장(안덕농협)[북] · 202, 251, 251-1, 500, 5005, 5006, 532, 751-1, 751-2, 752-2
• 157m · 화순환승정류장(안덕농협)[남] · 202, 251, 251-1, 500, 532, 751-1, 751-2, 752-1
• 275m · 안덕초등학교[북] · 251, 251-1
• 360m · 안덕초등학교[남] · 251, 251-1
• 414m · 화순동취락지구[서] · 202, 5005, 5006, 532, 751-1, 751-2, 752-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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