제주지법 2022타경4443-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-25 · 경매접수
2. 22-07-27 · 경매개시결정
3. 22-07-27 · 배당요구종기
4. 23-11-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5093만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1878.57㎡ (568.3평)

제시외면적

없음

보증금

1509만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4328만

담당계

3계 · 729-2153 (729-2000 구내:153) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

관덕로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

서홍동 2057-19

당사자

채권자

산OOOOOO

채무자

묘OO 외 1

소유자

묘OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서홍동 복지회관" 북측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로서 묵전 및 제시외건물(주택) 부지 등임. 기호(2,3,5,8) : 부정형 등으로서 도로등임. 기호(4) : 부정형으로서 과수원, 묵전 등으로 이용중임. 기호(6) : 전체 중 평가대상인 매각지분은 부정형으로서 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(7) : 사다리형으로서 주거기타임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 세로에 한면이 접함. 기호(4,7) : 현황 도로인 기호(6,8)을 통하여 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역. 기호(2,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(6) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역 (2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠(블럭조 칼라강판지붕 단층, 주택, 면적 약 85㎡)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(6) 토지 중 평가대상인 "묘수훈 소유지분"과 기호(8) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 도로 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(6) 토지는 공유지분 토지이며 지상 일부에 타인 소유의 건물이 소재함. 후첨한 공유 지분 위치확인서(채권자측 제시자료), 타인 소유의 건물 배치도(등기사항전부증명서상 강**, 김** 소유 건물), 공유자측 탐문 결과 등을 토대로 평가대상인 "묘수훈 소유지분" 의 위치 및 경계를 지상 건물과 담장으로 구획된 부분 외의 현황 도로 부분 중 일부로 판단하여 구분감정평가하였으며, 구분된 부분 중 "묘수훈 소유지분"만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바, 구분된 전체를 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 제시목록상의 지분 비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 3) 기호(7,8) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 제시목록상의 매각지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란 한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 제시목록상의 지분비율에 의거 면적 을 사정하여 평가하였음. 4) 기호(1,4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 감귤나무 및 조경수(동백나무, 워싱톤야자, 소철 등) 등이 식재되어있는바, 표준적인 식재주수, 규격, 현황 등을 고려하여 지상의 수목을 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 기호㉠에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 기호(1) : 475,000,000원인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 6) 기호(6) 토지 중 평가대상인 "묘수훈 소유지분"은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정 평가하였음. 각 용도지역의 면적 비율은 지적상에서 개략적으로 산출하여 적용하였으며, 정확한 면적은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

점유

기타점유 · 0명

소재지 1.(서홍동 2057-2) 전(아래 제시외 건물(ㄱ) 대지 및 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부는 휴경 상태임)

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

강OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOOOO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

백OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

국(OOOOO)

채권자

산OOOOOO

채무자겸소유자

묘OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-11-07 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2057-19 · 전 1690㎡
• 23-11-07 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2057-18 · 대 571㎡ (갑구6번,8번 묘수훈 지분 571분의 172 전부)
• 23-11-07 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2057-23 · 대 44㎡ (갑구1번 묘수훈 지분 571분의 172 전부)
• 23-11-07 · 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2057-30 · 대 11㎡ (갑구1번 묘수훈 지분 571분의 172 전부)

주변

학군

• 1357m · 서귀북초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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