와든스톤법원경매

경매· 과수원

제주지법 2022타경5828-1 NF

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 717-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2335만· 감정가 9억 3027만 (24%)

담당계1계729-2151 (경매절차 관련 문의)

제주지법 2022타경5828-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2335만감정가 대비 24%
감정가
9억 3027만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 4435만 ~ 3억 1225만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 2억 2335만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2935.00㎡ (887.8평)
제시외면적
없음
보증금
2233만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 520만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 과수원
대지권
남원읍 717-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례1리사무소" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1) 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 2) 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ) 창고, ㅁ) 화장실, 제시외 물건 ㅂ) 물탱크가 소재함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-12-14sd2023.12.15 송달간주
23-12-13sd2023.12.14 송달간주
23-12-04sd2023.12.06 도달
23-11-20sd2023.11.21 송달간주
23-11-08sd2023.11.10 도달
22-11-17sd2022.11.23 도달
22-10-04sd2022.10.11 폐문부재
22-09-29sd2022.10.05 이사불명

목록

목록 1 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 717-1 · 토지 · 과수원

목록 2 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 722 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

- 소재지1.(하례리 717-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 위OOOOOOO

교부권자 제OOOOOO(OOOO)

근저당권자 변OO

근저당권자 진OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

지상권자 농OOOOOOO

채권자 농OOO OOOO

채무자 최OO

채무자겸소유자 문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-10-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 717-1 · 과수원 2446㎡

23-10-24 · 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 722 · 대 489㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO
채무자
문OO
소유자
문OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 801m효돈중학교중학교
  • 928m하례초등학교초등학교
  • 1143m효돈초등학교초등학교

버스

  • 220m남내소623, 624
  • 321m하례1리사무소623
  • 328m하례1리사무소624
  • 452m하례1리623

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4435만 ~ 3억 1225만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
과수원
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 717-1
감정가
9억 3027만
최저가
2억 2335만 (24%)
기일
23-10-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4435만 ~ 3억 1225만중간 추정: 2억 7339만 (최저가 대비 122.4% · 감정가 대비 29.4%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 제주 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 2335만 × 109~140% = 2억 4435만 ~ 3억 1225만제주 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 976건 — 중간값 122.4%, 사분위 109.4~139.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 제주 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 29.3% — 이 감정가 9억 3027만 기준 약 2억 7257만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›제주특별자치도›서귀포시›2023년

제주특별자치도 서귀포시 진행 물건