제주지법 2022타경28289-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-08 · 경매접수
2. 22-12-13 · 경매개시결정
3. 23-03-20 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 2166만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

108.32㎡ (32.8평)

토지면적

19648.00㎡ (5943.5평)

제시외면적

8.00

보증금

9216만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7072만

담당계

8계 · 064-724-3111

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 108.32㎡ (32.8평) · 벽돌조 · 과수원

대지권

상효동 1052

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 외 1

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2,5) : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "호근마을회관" 북동측 원거리에 위치 하며, 주위는 농지 등이 주를 이루며 북측 광대로를 따라 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,4,6-8) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2,5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교 통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로서 동백나무 등 식재되어 있음. 기호(2,5) : 공히 부정형으로서 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임. 기호(3,4,6) : 공히 부정형으로서 도로 등임. 기호(7,8) : 공히 사다리형으로서 과수원 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북측 및 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 북측으로 광대로에 접함. 기호(5) : 인접필지 및 본건 북서측 인근의 소폭의 도로를 통하여 진출입함. 기호(7) : 기호(3,4,6)을 통하여 진출입함. 기호(8) : 북측으로 세로에 일부가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호 구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016 -11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉), 하천구역. 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역). 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한란산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호구 역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11- 28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라 산천연보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지 역(2016-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역), 하천구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(7,8) : 평가명세표, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 기호(1,7,8) : 사진용지와 같이 동백나무, 감귤나무 등이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3,4,6) : 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 도로임. 기호(2,5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "I.평가개요 - 7. 그 밖의 사항"을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(9) 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3,4,6-8) : 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "칡오름" 북측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2,5) : 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "호근마을회관" 북동측 원거리에 위치 하며, 주위는 농지 등이 주를 이루며 북측 광대로를 따라 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3,4,6-8) : 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2,5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교 통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로서 동백나무 등 식재되어 있음. 기호(2,5) : 공히 부정형으로서 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임. 기호(3,4,6) : 공히 부정형으로서 도로 등임. 기호(7,8) : 공히 사다리형으로서 과수원 등임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 북측 및 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 북측으로 광대로에 접함. 기호(5) : 인접필지 및 본건 북서측 인근의 소폭의 도로를 통하여 진출입함. 기호(7) : 기호(3,4,6)을 통하여 진출입함. 기호(8) : 북측으로 세로에 일부가 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호 구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016 -11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉), 하천구역. 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역). 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한란산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라산천연보호구 역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11- 28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉), 하천구역. 기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보호구역(한라 산천연보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지 역(2016-11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역), 하천구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(7,8) : 평가명세표, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 기호(1,7,8) : 사진용지와 같이 동백나무, 감귤나무 등이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3,4,6) : 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 도로임. 기호(2,5) : 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 석축 등에 의해 계단식으로 평탄하게 조성된 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "I.평가개요 - 7. 그 밖의 사항"을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(9) 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

창고임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가명세표 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 소재지1.(상효동 1052) 과수원(동백나무가 식재되어 있음) - 소재지2.(호근동 808) 전(휴경상태) - 소재지3.(상효동 1052-1) 과수원 - 소재지4.(상효동 1055-1) 과수원(시멘트 포장되어 진입로로 이용중임) - 소재지5.(호근동 807-3) 임야

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052 · 2010㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 808 · 4753㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052-1 · 12㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1055-1 · 214㎡

제주특별자치도 서귀포시 호근동 807-3 · 962㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1057-1 · 623㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1057 · 4951㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1060 · 11914㎡

제주특별자치도 서귀포시 상효동 1057

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

유OOO OOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOO

공유자

고OO

공유자

현OO

교부권자

제OOOOOO(OOOO)

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

우OOOOOO

근저당권자

우OOOOOOO OOO OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

지상권자

농OOOOOOOO

지상권자

서OOOOOOO

지상권자

우OOOOOO

지상권자

우OOOOOOO OOO OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

채권자

유OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052 · 과수원 2010㎡
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052-1 · 과수원 12㎡ (갑구4번, 5번, 고병수 지분 3분의 2 전부)
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1055-1 · 과수원 214㎡ (갑구4번, 5번, 고병수 지분 214분의 142 전부)
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1057-1 · 과수원 623㎡
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1057 · 과수원 4951㎡
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1060 · 과수원 11914㎡
• 26-05-19 · 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 7386-35 · 벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고 100.32㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1001m · 서귀포온성학교
• 1195m · 서귀포산업과학고등학교 · 고등학교

버스

• 275m · 하례2리[북] · 615, 624, 655
• 298m · 하례2리 · 615, 623, 655
• 333m · 서귀포농업기술센터[동] · 615, 623, 655
• 377m · 서귀포농업기술센터[서] · 615, 624, 655

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2022-12-13, 유한회사호정건설)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 324,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 22-12-13 · 유한회사호정건설

배당

입찰가 (최저가)

9억 2166만

매각비용

1382만

배당 가능액

9억 783만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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