와든스톤법원경매

경매· 단독주택

제주지법 2023타경3591-1 NF

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-18

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 201만355만/평· 감정가 4억 1227만 (49%)

담당계1계729-2151 (경매절차 관련 문의)

제주지법 2023타경3591-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 201만감정가 대비 49%
감정가
4억 1227만
최저 평당가
355만/평건물면적 기준 · 총액 2억 201만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 1918만 ~ 2억 6484만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 201만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
187.92㎡ (56.8평)
토지면적
414.00㎡ (125.2평)
제시외면적
없음
보증금
2020만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 2500만
도로명주소
상귀장수물길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 187.92㎡ (56.8평) · 슬래브 · 단독주택
대지권
애월읍 58-43
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-01-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 "항파두리 항몽유적지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 2: 인접 도로 대비 저지인 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 2 남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 1 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자: 2001.04.17.) 외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: PVC창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 1 1,2층: "단독주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
일련번호 1은 공부상 ‘유수암리 2151’ 위 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, ‘유수암리 2151’번지는 토지대장상 ‘2015년 05월 14일’자로 일부가 분할(유수암리 2151-18, 일련번호 2)되었으며, 일련번호 1은 분할된 토지인 ‘유수암리 2151-18’ 위 지상에 소재하는바, 이에 대한 적절한 조치가 필요할 것으로 사료됨.더 보기
건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-03-04sd2024.03.05 송달간주
24-02-29sd2024.03.04 송달간주
24-02-27sd2024.02.28 송달간주
24-02-26sd2024.02.27 송달간주
24-02-23sd2024.02.26 송달간주
24-02-16sd2024.02.26 폐문부재
24-01-30sd2024.01.30 송달간주
24-01-17mg2024.01.17 발급
24-01-17sd2024.01.23 폐문부재
23-07-19sd2023.08.03 도달
23-05-24sd2023.05.29 도달

목록

목록 1 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-43 · 건물 · 단독주택

목록 2 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-18 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 기타점유 · 0명

점유 기타점유 · 1명

`제주시 애월읍 유수암리 2151`지상에

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○주거미상미상미상

부동산표시목록

가등기권자 김OO

가등기권자 한OO

가압류권자 이OO

교부권자 국(OOOOO)

교부권자 국OOOOOOO(OOOO)

교부권자 제OOOOOO(OOO)

근저당권자 김OO

근저당권자 김OOO OOO

근저당권자 홍OO

소유자 남OO

압류권자 국(OOOOO)

임차인 김OO

채권자 조OO

채무자 조OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○미상2023.2.10.미상미상 · 미상

매각공고

24-01-02 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-43 · 철근콘크리조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 161.91㎡ 2층 26.01㎡ (현황 : 제주시 애월읍 유수암리 2151-18번지 지상에 소재함.)

24-01-02 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-18 · 대 414㎡

당사자

채권자
조OO
채무자
조OO
소유자
남OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 479m승준농원[서]791

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 1918만 ~ 2억 6484만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-18
감정가
4억 1227만
최저가
2억 201만 (49%)
건물면적
187.92㎡ (56.8평)
기일
24-01-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 1918만 ~ 2억 6484만중간 추정: 2억 4059만 (최저가 대비 119.1% · 감정가 대비 58.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 제주 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 201만 × 108~131% = 2억 1918만 ~ 2억 6484만제주 주택 · 유찰 2회 낙찰 350건 — 중간값 119.1%, 사분위 108.5~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 제주 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 4억 1227만 기준 약 2억 4283만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›제주특별자치도›제주시›2024년

제주특별자치도 제주시 진행 물건