제주지법 2023타경7265-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2349.00㎡ (710.6평)

제시외면적

없음

보증금

4718만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 7981만

담당계

8계 · 064-729-2168 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 전

대지권

애월읍 439-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "어도초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 기호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 "곽금초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

1) 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 2) 기호(2,3) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 기호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호(1) : 맹지로서 인접필지를 통해 접근함. 2) 기호(2,3) : 본건 북동측으로 세로에 접함. 3) 기호(4) : 본건 북서측으로 광대로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 2) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 조경수, 조경석, 연못 등이 소재함. 지상의 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 기호(4) 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 기호(2) 토지 평가액은 471,855,840원이며, 평가명세표 비고란에 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1) 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서, 외벽 : 벽돌, 몰탈위 페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 기호(5) : 주택, 창고, 변소 등임. 2) 기호(6) : 창고임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 23.01㎡는 현황 창고임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5,6) 건물은 현장조사시 폐문부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘곽지리 2048, 2047-1’ 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, ‘곽지리 2048’은 2006년 06월 13일자로 ‘곽지리 2047-1’로 합병되어 말소된바, 현황은 ‘곽지리 2047-1’ 지상에 소재함. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 439-1

감정가

4억 7185만

최저가

4억 7185만 (100%)

기일

24-08-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음