경매· 상가
제주지법 2023타경7296-9 NF
제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 5층507호 (강정동,제주강정라마다호텔)
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가6208만744만/평· 감정가 1억 8100만 (34%)
담당계4계064-724-3111
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6208만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 8100만
- 최저 평당가
- 744만/평건물면적 기준 · 총액 6208만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6456만 ~ 7872만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 6208만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.37㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 27.59㎡ (8.3평)
- 토지면적
- 6.37㎡ (1.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 620만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억
- 담당계
- 4계 · 064-724-3111
- 도로명주소
- 김정문화로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 23층 건물 · NF · 27.59㎡ (8.3평) · 9 · 상가
- 대지권
- 강정동 173-3 · 6.37㎡ (1.9평)
- 호
- 5층507호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 “국민건강보험공단” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제212호 외 22개호로서, 외벽 : 제주석 및 라임스톤 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1)∼20) 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호 21) 근린생활시설(호텔 식당)로 이용중임. 기호 22) 근린생활시설(와인바)로 이용중임. 기호 23) 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 완만한 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 23)은 일반건축물대장 상 “일반음식점”이나, 현황 “마사지샵”으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 “국민건강보험공단” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제212호 외 22개호로서, 외벽 : 제주석 및 라임스톤 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 1)∼20) 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호 21) 근린생활시설(호텔 식당)로 이용중임. 기호 22) 근린생활시설(와인바)로 이용중임. 기호 23) 근린생활시설(마사지샵)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
본건은 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있임.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 완만한 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 23)은 일반건축물대장 상 “일반음식점”이나, 현황 “마사지샵”으로 이용중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-10-30 | sd | 2023.11.14 도달 |
| 23-10-10 | sd | 2023.10.11 기타 |
| 23-08-29 | sd | 2023.08.31 기타 |
| 23-08-29 | sd | 2023.09.01 도달 |
| 23-08-03 | sd | 2023.08.08 수취인불명 |
| 23-08-03 | sd | 2023.08.08 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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*본 건(제주강정라마다
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 주거 | 222호 | ||
| 레몬비 스위트메이호텔점 | 점포 | 2023.2.1.~2026.1.31. | ||
| 스위트오션(주) 스위트메이서귀포호텔 | 점포 | 2020.8.1.~2022.7.31. | ||
| 한○○ | 점포 | 소재지23.(10층근생호) | 50,000,000원 | 2017.9.4.~2020.9.3. |
부동산표시목록
가압류권자 동OO
가압류권자 박OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
근저당권자 오OOOOOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 구OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 류OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 백OO
배당요구권자 변OO
배당요구권자 봉OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 안OOO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 엄OO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 우OO
배당요구권자 원OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 일OOOOO OOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 장OOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 조O
배당요구권자 조OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 황OO
압류권자 국OOOOOOO(OOOOO)
임금채권자 근OOOOO
임차권자 한OO
임차인 레OO OOOOOOOO
임차인 스OOOO(O) OOOOOOOOOO
임차인 임OO
임차인 한OO
채권자 일OOOOO OOOO
채무자겸소유자 퍼OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 퍼OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 퍼OOOOOOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-04 · 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 5층507호 (강정동,제주강정라마다호텔) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 숙박시설 지2층 1039.2㎡ 지1층 1020.63㎡ 1층 873.92㎡ 2층 866.5㎡ 3층 866.5㎡ 4층 866.5㎡ 5층 866.5㎡ 6층 866.5㎡ 7층 866.5㎡ 8층 866.5㎡ 9층 868.46㎡ 10층 869.51㎡ 철근콘크리트구조 27.59㎡
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 퍼OOOOOOOOOOO 외 2
- 소유자
- 퍼OOOOOOOOOOO 외 2
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 505m대신중학교중학교
- 666m새서귀초등학교초등학교
버스
- 77m서귀포시 중앙도서관641, 643, 644, 645, 691
- 100m서귀포시중앙도서관642, 643, 644, 645, 692
- 185m대림한숲빌라642
- 213m국민건강보험공단[동]643, 644
- 241m국민건강보험공단[서]643, 644
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6456만 ~ 7872만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 5층507호 (강정동,제주강정라마다호텔)
- 감정가
- 1억 8100만
- 최저가
- 6208만 (34%)
- 건물면적
- 27.59㎡ (8.3평)
- 대지권면적
- 6.37㎡ (1.9평)
- 기일
- 25-04-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전국 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 6208만 × 104~127% = 6456만 ~ 7872만전국 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 33,266건 — 중간값 113.5%, 사분위 104.0~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
제주특별자치도 서귀포시 진행 물건
- 충주지원 2026타경30107-1 · 승용차 · 동홍동2640만 (80%) · 26-11-02
- 경주지원 2026타경10252-1 · 선박 · 서홍동8.5억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10107-1 · 과수원 · 성산읍12.8억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경10954-1 · 단독주택 · 표선면24.4억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경13441-1 · 단독주택 · 강정동7.9억 (70%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경33780-1 · 전 · 대정읍5.1억 (34%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35779-1 · 전 · 대정읍4.1억 (17%) · 26-11-03
- 제주지법 2024타경35953-1 · 전 · 남원읍34.1억 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경695-1 · 대지 · 서귀동3929만 (24%) · 26-11-03
- 제주지법 2025타경986-13 · 전 · 표선면1.4억 (34%) · 26-11-03
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